Verhandlungsbasis ist der Bodenrichtwert von 570 € je m².

Dieses Baugrundstück mit einer Größe von rund 753 m² befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Lage am südlichen Stadtrand von Dortmund bietet das Grundstück eine hervorragende Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Bereich Am Heisterbach 35 (Flurstück 995) und grenzt an den Geltungsbereich des Bebauungsplans Hö 263 – Wohnbebauung Am Heisterbach.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). In der Umgebung sind überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise mit ein bis zwei Vollgeschossen vorhanden.

Nach den örtlichen Gegebenheiten sind folgende Kennzahlen realistisch:
Grundstücksfläche: ca. 753 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 → ca. 227 m² überbaubar
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 → ca. 455 m² Geschossfläche
BGF (Bruttogeschossfläche): ca. 480 – 500 m²
BMZ (Baumassenzahl): ca. 4,0
Zahl der Vollgeschosse: I – II
Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauweise: Offen
Ein Bauvorbescheid oder eine Bauvoranfrage kann auf Wunsch beim Bauordnungsamt Dortmund gestellt werden.
            

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