zum Verkauf steht eine Fläche im Erdgeschoss mit ca. 100 m² welche bislang ausschließlich als Gewerbefläche genutzt.
Diese Fläche bietet sich hervorragend für Arbeiten und Wohnen in Kombination an. Die Fläche ist über drei Eingänge zugänglich, welche man aktiv lassen kann, jedoch auch ändern kann. Dadurch ist der Zugang zum Bürotrakt unabhängig vom Wohnbereich möglich.

Die visualisierten Bilder entsprechen nicht dem IST- Zustand!  
Die Visualisierung stellt eine mögliche Gestaltung der Fläche in der Kombination Arbeiten  und Wohnen unter einem Dach dar. 
Bei der Visualisierung wurden u.a. das DuschBad neu erstellt, die Küche mittels Wanddurchbrauch an den Essbereich angebunden. Für die Durchbrüche sind statischen Berechnungen erforderlich.

Der Zustand der Fläche im Sondereigentum ist von der Substanz her gut. 
Wollte man die gesamte Fläche z.B. auf den Stand der Visulisierungen bringen, sind schätzungsweise 600,-- - 700,--€ /m2, je nach Ausstattungswunsch, erforderlich. 
Zudem ist ein Antrag beim Bauamt erforderlich, so dass die Gewerbefläche  zukünftig zum Arbeiten und Wohnen genutzt werden darf.
            

                die Einheit mit gut 100 m² wurde 2017:
- entkernt, die Räume neu geordnet, an das zentrale Heizungssystem angeschlossen, Decken und Wände malermaäßig bearbeitet und Fußbodenbelag neu verlegt. 
Die alten Einbauschränke wurden belassen.
- Fenster zur Straßenseite erneuert
- Gäste WC neu

Das gemeinschaftliches Eigentum wurde 2017 wie folgt erneuert:
- Dach neu eingedeckt
- doppelt verglaste Fenster an der rückwertigen Fassade neu
- Fassade Hofseite gedämmt
- ELT Steigleitungen erneuert
- Einbau einer Wechselsprechanlage
- Wasser-Abwasserleitungen erneuert
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Anbau von Balkonen
- Herstellung eines Fahrradkeller
- Herstellung eines Fahrrad Carports im  Hof
- Treppenhaus saniert
               

                Sie sind auf der Suche nach einem Ort Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, im Innenstadtbereich, in einem Haus mit Persönlichkeit und Herz? 
Dann wird dieses Objekt ihre Aufmerksamkeit gewinnen, denn hier wird eine Fläche mit gut 100 m² angeboten,  die perfekt für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist.
Das Objekt in Linden Mitte ist ein wunderschönes Haus aus der Gründerzeit, welches 2016/2017 umfänglich am Gemeinschaftseigentum saniert wurde. Einem Mehrfamilienhaus mit einer auffallenden Fassade, einem großzügigem Eingangsbereich und herrschaftlichen Wohnungseingangstüren. In dem Haus befinden sich 10 Einheiten.
Bei der Neugestaltung des Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende wurde darauf geachtet seine Geschichte zu bewahren. So reiht es sich sehr geschmackvoll und freundlich in die Nachbarschaft ein. Modern, jedoch nicht aufdringlich präsentiert sich das Objekt, welches 2016/2017 ein umfangreiches Update erhalten hat.