Nicht nur für Augsburger , sondern durch den Bahnanschluss auch für Münchner sehr interessant .
Ruhige Lage – trotzdem gute Infrastruktur !
Eine Baulücke in 86456  Gablingen – Siedlung sollte für Bauherren verlockend sein .
REWE und Aldi in 2 km Entfernung in Stettenhofen.
Der nette Italiener – auch mit Außenbereich im Sommer -  ist nur 150 m vom Grundstück entfernt .
Ein kleiner idyllisch gelegener Badesee ist nur 1km entfernt und kann auch mit dem PKW angefahren werden .
Kindergarten und Grundschule in 2,5 km Entfernung in Gablingen , Schulbus vorhanden in 150 m Entfernung vom Grundstück.
Mittelschule in 7 km Entfernung in Gersthofen , Gymnasien in Augsburg
Die Anbindung an Augsburg ist super :
Bahn- und Busanschlüsse in 650 m in häufiger Frequenz nach Augsburg ( auch zum Schulzentrum ) , München und Donauwörth .
Mit PKW über B 2 und B17 nur 14 km ins Zentrum.
Das Grundstück ist rechteckig mit einer Tiefe von der Straße von ca. 27,90 m und einer Breite von ca. 14,58 m.
Im letzten Drittel des Grundstücks ist für eine Länge von 6,95 m eine Dienstbarkeit eingetragen , so dass in diesem Bereich ein Haus bis 1,50 m an die Grundstücksgrenze herangebaut werden darf .
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden , somit richtet es sich nach § 34 BauGB .
Eine Planung für ein 2-geschossiges Haus mit 182 m² Wohn-Nutzfläche ( ohne Keller ) und einer Garage ist beigefügt .
Die Erschließung des Grundstücks mit Wasseranschluss und Entwässerung von der Straße ins Grundstück müsste bei der Gemeinde beantragt werden ( Antrag liegt vor ) . Dies dürfte inklusive Revisionsschacht auf dem Grundstück noch Kosten in Höhe von ca. 8.000 EUR verursachen .
            

                Gablingen ist eine Gemeinde im Schmuttertal mit insgesamt ca. 5.000 Einwohnern . Der Hauptort Gablingen hat ca. 2.250 Einwohner . Hier gibt es Arzt und Apotheke , Kindergarten und Grundschule .
Gablingen Siedlung ist ca. 1,5 km entfernt und hat 880 Einwohner .

Hier befindet sich auch eine Bahn- und Busstation , so dass Augsburg und München schnell und gut erreichbar sind .
                

                Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.

Diclaimer :
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