Modernes Wohnen unter Reet in Langenhorn OT Mönkebüll

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Modernes Wohnen unter Reet in Langenhorn OT Mönkebüll

25842 Langenhorn
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	149 m²
Grundstücksfläche	1.172 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Carport

Kosten

Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1895
Objektzustand	Modernisiert
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	195,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

A+
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Beschreibung des Objekts

                Objekt-Nr.: 100-333-7

Bauweise
Baujahr 1895, seit 2017 fortlaufend saniert, Bauweise massiv, Dacheindeckung aus Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2017, Nennwärmeleistung 19,4 kW.
Zusätzlich sorgt der 2023 eingebaute Kaminofen für wohlige Wärme.


Grundstück
1.172,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. 

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,7 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 12.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1895, Sanierung 1994

Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

                Besonderes
oGlasfaseranschluss möglich
onicht einsehbarer Garten
oDoppelcarport
oKaminofen
oGartenhütte mit Elektrik (2018 errichtet)

Lage

                Ruhige Ortsrandlage im Langenhorner Ortsteil Mönkebüll. Langenhorn bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten 
Verkehrsanbindung durch die Bundestraße 5 und den Bahnhof mit einer direkten, stündlichen Verbindung auf die Insel Sylt oder nach Hamburg.

Sonstige Angaben

                Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Küche: 38,84 m²
Büro: 13,85 m²
Bad: 12,57 m²
Schlafen: 11,91 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,46 m²
Durchgang: 6,87 m²
Bad: 5,09 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 100,59 m²

Dachgeschoss:
Schlafen: 20,72 m²
Kind: 12,03 m²
Galerie: 9,36 m²
Abstellraum: 6,78 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 48,89

Wohnfläche gesamt: ca. 149,48 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.