Diese moderne 3-Zimmer - Maisonettewohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten 9 Parteien Mehrfamilienhauses bietet Raum für alle, die mehr wollen als Standard.
Mit rund 87 m² Wohnfläche, cleverer Aufteilung und zwei Ebenen überzeugt sie durch Offenheit, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur mit Zugang zu allen Räumen der unteren Ebene.
Links liegt das erste Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort. Direkt daneben ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich das modern geflieste Bad mit Dusche und WC.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Küche mit angrenzendem kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Etage mit hochwertigem Klickparkett ausgestattet und der Boden einheitlich angeglichen. In diesem Zuge entstand auch die moderne Einbauküche – stilvoll, durchdacht und perfekt auf den Alltag abgestimmt.

Über die Wendeltreppe gelangt man in das Highlight der Wohnung – den großzügigen, offenen Raum der oberen Etage. Ob als Wohnzimmer mit Loft-Charakter oder als Master-Bedroom – hier entscheidet der eigene Stil. Für zusätzlichen Komfort bei warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für ein perfektes Klima und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2005 wurde der Dielenboden komplett abgeschliffen und neu geölt.

In der gesamten Wohnung sind bereits teilweise dreifach verglaste Fenster ausgetauscht worden. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Kurz gesagt: eine moderne Stadtwohnung mit Charakter – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urban wohnen und flexibel leben

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung in einer sehr guten Lage in Offenbach und melden Sie sich bei mir um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Ich freue mich Sie kennenzulernen!
            

                - 3 Zimmer 87 qm
- Maisionette Wohnung
- tlw. Offenes Gebälk
- Dachgeschoss, Boden in 2005 abgeschliffen und neu geölt
- Klimaanlage
- Einbauküche von 2021, sowie Boden angeglichen und mit Parkett neu verlegt
- tlw. 3 Fach Verglasung
- Balkon
- Keller
- Garten zur allgemeinen Nutzung
- Fahrradständer für alle
               

                Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Nordend. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In nur drei Minuten Fußweg vom Ufer des Mains entfernt, für lange Spaziergänge am renaturiertem Altarm. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der geschützten Natur- und Landschaftsräume der Stadt – ein wahres Plus für Lebensqualität und Erholung im Grünen (in der Stadt gibt es u. a. ausgewiesene Naturschutzgebiete), Sportler können sich hier austoben. 

Die Offenbacher Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn bis fünfzehn Minuten bequem zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle „Offenbach Nordend Ludwigstraße“ liegt nur rund drei Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station „Offenbach Ledermuseum“ (Linien S1, S2, S8 und S9) ist in etwa sieben Minuten erreichbar – so besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Hanau sowie zum Flughafen.

Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenso attraktiv: Die Anschlussstelle zur A661 befindet sich nur wenige Minuten entfernt, von dort gelangt man schnell zur A3. In rund 15 bis 25 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt.

Im Umkreis von 300 bis 400 Metern befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Ludwigstraße und Berliner Straße. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Gastronomien und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch komfortabel leben möchten.
                

                Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über E-Mail.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.