Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon über den Dächern von Offenbach!

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine besondere Wohnatmosphäre verteilt auf drei Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnkonzept. Die Highlights der Wohnung sind die große Glasfront im Wohnzimmer, hohe Decken und der ca. 8 m² große Balkon, der mit seinen weißen Balustraden einen mediterranen Charme versprüht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ideal für junge Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Atmosphäre legen.

Aufteilung:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus (fast) alle Räume erreichbar sind: zwei helle Schlafzimmer (ca. 17 m² und 19 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (42 m²) mit offener Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und einer Abstellkammer. Vom Wohnzimmer führt ein direkter Zugang sowohl zur Küche, als auch auf den Balkon.

Die zahlreichen bodentiefen Fenster und hohen Decken sorgen für ein helles Wohnambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Der Flur bietet genügend Stauraum durch einen Einbauschrank sowie eine Abstellkammer und Platz für eine Garderobe. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.

Ein separater Kellerraum, ein Waschraum (Anschluss auch im Bad vorhanden) und ein Duplex-Stellplatz (zzgl. 15.000 €) ergänzen das attraktive Wohnungsangebot. 

Die Wohnung wurde stets gepflegt, dennoch stehen einzelne Renovierungen, je nach Anspruch an.
Sie ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet (938 €/Monat) und kann entweder selbst genutzt oder als attraktive Kapitalanlage gehalten werden. Gerne beraten wir Sie bzgl. Ihres persönlichen Vorhabens.

Attraktive Förderung:
Hessengeld erhalten Personen, die erstmals eine Wohnimmobilie in Hessen erwerben und diese selbst nutzen. Gefördert werden Erwerber, die ab dem 1. März 2024 eine selbstgenutzte Immobilie gekauft haben, die nicht aus einer Erbschaft oder Schenkung stammt. Gefördert wird eine Summe von 10.000 € pro Erwachsenen und 5.000 € pro Kind unter 18 Jahren.
Mehr Informationen erhalten Sie hier: https://www.wibank.de/wibank/hessengeld

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                + 3 Zimmer
+ Balkon in Südausrichtung
+ Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
+ Einbauküche (renovierungsbedürftig)
+ Abstellkammer
+ Einbauschrank im Flur
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage 
+ bodentiefe Fenster (Kunststoff doppelverglast)
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ neue Wohnungseingangstür (einbruchhemmend)
+ Duplex Garage
+ Keller
+ Waschraum
               

                Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Lindenfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien (S1, 2, 8, 9) verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Offenbacher Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße 43 und zur Autobahn A661 besonders vorteilhaft, wodurch Frankfurt am Main und andere Städte der Rhein-Main-Region zügig erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in kürzester Distanz erreichbar.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden umliegende Parks und Grünanlagen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Das nahegelegene Mainufer bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigungen.

Die Lage der Wohnung kombiniert die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote sowie der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in Offenbach am Main schätzen.
                

                - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Geringe Abweichungen zwischen dem Grundriss und der tatsächlichen Aufteilung sind möglich.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet (Eigennutz oder Kapitalanlage möglich).
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer.

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