Willkommen in einem Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. 
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Duisburg-Vierlinden begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente, einem idyllischen Gartenparadies und einem privaten, uneinsehbaren Pool, der jeden Sommertag zum Erlebnis macht.

Das Haus wurde ursprünglich 1937 erbaut und im Jahr 2002 um einen großzügigen Anbau erweitert, der heute den Mittelpunkt des Wohnens bildet: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten. 2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung – inklusive neuer Heizungsanlage, hochwertiger Innenausstattung und der Erweiterung des Anbaus um einen stilvollen Wintergarten, der den fließenden Übergang zwischen Haus und Garten schafft.

Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für zwei bis maximal drei Personen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein gepflegtes Umfeld legen. 

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, welcher als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann – eine charmante Ergänzung, die als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Das Grundstück ist ein echtes Juwel: Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Sonnenterrasse und zwei Gartenhäuschen lädt zum Entspannen, Genießen und Abschalten ein. 
Hier vereinen sich Privatsphäre und Wohlgefühl zu einer harmonischen Einheit. Eine Garage, zwei weitere Außenstellplätze sowie eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab.

Ein weiteres Plus ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für zeitgemäßen Energiekomfort sorgt und das nachhaltige Gesamtkonzept dieses Hauses unterstreicht.

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – ein stilvolles Refugium mit Charakter, das modernes Wohnen und naturnahe Erholung perfekt verbindet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Garage
- gute Infrastruktur
- Photovoltaikanlage

* Außenpool 
* Poolgerätehaus 
* zwei Gartenhäuschen 
* Garage 
* zwei Außenstellplätze (durch großzügige Einfahrt können bis zu fünf Autos parken)
* Wintergarten 
* Anbau (2002)
* zwei Bäder 
* Gas-Brennwertheizung
* PV-Anlage (geleast) 
* ausgebauter Spitzboden
* Kaminofen
* teilweise unterkellert
* Glasfaseranschluss
               

                Das Haus befindet sich in Duisburg-Vierlinden. 
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. 

Denn: 
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. 
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.
                

                Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. 
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Carsten Klebe von der Postbank Finanzberatung, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ben Ludwig
Selbstständiger Immobilienberater
Ernst-Dietrich-Platz 1 40882 Ratingen
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Telefon: 02102 3703825

Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis
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