Zum Verkauf steht ein potenzielles Eigentumsbaugrundstück von ca. 1.500 m² in attraktiver Lage des Ortsteils Groß Brunsrode in der Gemeinde Lehre. Das Areal ist derzeit mit einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus bebaut. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsszenarien, entweder durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses oder durch einen Abriss und anschließenden Neubau im gefragten Einzugsbereich von Braunschweig und Wolfsburg.

Die überdurchschnittliche Grundstücksgröße von 1.500 m² eröffnet neben der Sanierung des Bestandsgebäudes erhebliche Neubauperspektiven. Sollte sich ein Abriss als wirtschaftlicher erweisen, bietet die Fläche Potenzial für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines modernen Doppelhauses oder – abhängig von der umgebenden Bebauung und dem gültigen Planungsrecht – eines neuen, größeren Zweifamilienhauses.

Das dortige bereits bestehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900, mit 240 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2000.
Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer, die beide viel Raum für gemütliche Stunden bieten. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der an kühleren Abenden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Einheit verfügt über eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Erdgeschoss.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich. Sie bietet ebenfalls ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine eigene Küche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Büro für ungestörtes Arbeiten sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zur Verfügung. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet eine enorme Reservefläche (ca. 90 m² mindestens) für weiteren Wohnraum oder ein großzügiges Studio. Das Herzstück des Außenbereichs bildet das riesige Grundstück mit der großen Scheune und den Stallungen, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerksbetriebe, Oldtimer oder Pferdehaltung, eröffnen. Für Ihre Fahrzeuge sind Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden.
            

                Groß Brunsrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt in einer attraktiven Pendlerlage, da es sich nahezu auf halber Strecke zwischen den beiden Großstädten Braunschweig und Wolfsburg befindet. Die Entfernung zu beiden Oberzentren beträgt jeweils nur rund 13 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an die dortigen Arbeitsmärkte und die vielfältigen kulturellen sowie infrastrukturellen Angebote ermöglicht.

Die Ortschaft ist landschaftlich geprägt durch die typische Region des Ostbraunschweiger Flachlands. Das Ortsbild selbst zeichnet sich durch einen historisch gewachsenen Kern aus, in dem noch zahlreiche große Bauernhöfe und die neuromanische Dorfkirche zu finden sind, was dem Ort einen traditionellen, ländlichen Charakter verleiht. Das Dorf ist über Kreisstraßen mit den umliegenden Ortschaften und der Gemeinde Lehre verbunden. Nördlich liegt das kleinere Klein Brunsrode in nur etwa zwei Kilometern Entfernung.

Die Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, da die Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A39 (Braunschweig–Wolfsburg) in komfortabler Reichweite liegen und somit eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleisten. Die dörfliche Ruhe kombiniert sich hier mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren, was Groß Brunsrode zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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