Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und liebevolle Details auf höchstem Niveau.
Mit rund 212 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. 
In den kalten Monaten können Sie sich durch den exklusiven Schwedenofen zusätzlich erwärmen lassen.
Die hochwertige Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die von zwei Seiten eingeschlossene Terrasse – hier können Sie auch bei schlechtem Wetter oder Wind entspannt den Tag ausklingen lassen.

Insgesamt stehen in der Immobilie vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die 2,5 Bäder sind modern gestaltet und bieten Komfort auf jedem Stockwerk.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen eigenen Zugang zum Badezimmer und eignet sich daher hervorragend als Gäste- oder Elternschlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der repräsentativ gestaltet ist und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Über den Vorraum gelangen Sie geschlossen und überdacht auch in die große Doppelgarage, die nicht nur bequemes Parken von zwei Autos ermöglicht, sondern auch Platz für eine Werkbank bietet. Zusätzliches Highlight zur Erweiterung des Stauraums ist die Unterkellerung der Garage. Dort befindet sich ein möglicher Hobbyraum mit separatem WC und der Heizungsraum.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein – gepflegte Rasenflächen, ein charmantes Wasserspiel, eine überdachte Liegefläche sowie eine offene Grillstelle schaffen eine Oase der Entspannung – perfekt für gemütliche Sommerabende im Kreis der Familie oder mit Freunden.
Die Rasenfläche hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz für Kinder zum Spielen, eine Schaukel oder anderweitige Verwendung für das Ausleben des grünen Daumens.
            

                • Baujahr: 2015 

• Wohnfläche: ca. 212 m²

• Grundstücksfläche: ca. 778 m²

• Zimmeranzahl: 7
• 4 Schlafzimmer
• 2,5 moderne Bäder
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich auf knapp 70m²
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche

Küche
• Offene Wohnküche und direktem Zugang zum Essbereich
• Separate Speisekammer / Hauswirtschaftsraum vorhanden

Sanitär
• 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Gäste-WC vorhanden
• 2x Dusche und 1x Badewanne
• Tageslichtbäder

Technik & Energie
• Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient)
• Photovoltaikanlage mit knapp 25 kWp zur Eigenstromerzeugung und Einspeisung
• PV Speicher mit ca. 16 kWh

Außenbereich
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche
• Große Terrasse auf zwei Seiten geschlossen
• Separate überdachte Liegefläche mit Wasserspiel
• Außengrillstelle
• unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor
• 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Aßling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, wodurch ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld entsteht.
Kindergarten, Grund- & Mittelschule, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Bahnhof Aßling mit Anschluss Richtung München (Fahrtzeit ca. 30min) und Rosenheim befindet sich in komfortabler Nähe – ideal für Pendler.
                

                Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.