Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch seine ideale Form, die perfekte Süd-Ausrichtung und ein großzügiges Baufenster – ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Westens, in Gräfelfing.
Der neue Bebauungsplan Nr. 1K befindet sich derzeit in der Aufstellung und soll in den kommenden Wochen rechtskräftig werden. Wesentliche Änderungen sind nicht mehr zu erwarten, sodass sich bereits heute attraktive, zukunftsorientierte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Grundstück umfasst 580 m² und erlaubt nach aktuellem Entwurfsstand eine Grundfläche von 162,5 m² (Haus inklusive Anbauten wie Balkone, Terrasse, Kelleraußentreppe, Tiefhof etc.) sowie eine Geschossfläche von 260 m² bei zwei Vollgeschossen oder 338 m² bei drei Vollgeschossen, wobei das dritte Geschoss als Terrassengeschoss auszuführen ist.
Damit bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines modernen Doppelhauses oder auch eines zeitgemäßen Mehrgenerationenkonzepts.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus dem Jahr 1958. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; der Abriss des Altbestands obliegt dem Käufer. Das bestehende Gebäude ist aktuell noch bis zum Frühjahr bewohnt.
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – in ruhiger, grüner Umgebung und dennoch in direkter Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, idealer Ausrichtung und den Möglichkeiten des neuen Bebauungsplans macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich interessanten Option für Bauherren und Familien, die im Münchner Westen ihr Traumhaus verwirklichen möchten.
            

                In bevorzugter und naturnaher Lage von Gräfelfing – nur wenige Schritte von der Würm entfernt und umgeben von Wiesen und Feldern – befindet sich dieses attraktive Grundstück. Die zentrale Bahnhofstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.
Gräfelfing – auch bekannt als die „Gartenstadt“ – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Hier verbinden sich urbaner Komfort und ländliche Idylle auf ideale Weise. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Würm, den Pasinger Stadtpark und die umliegenden Wälder machen Gräfelfing zu einem besonders lebenswerten Ort.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Feinkostläden und beliebten Restaurants bietet der Ort eine Auswahl an Cafés, Bars und Dienstleistern. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, einer Musikschule sowie vielfältigen Sportvereinen. Das moderne Sportzentrum mit Hallenbad, Kino und Bücherei rundet das Angebot ab.
Auch in Sachen Mobilität ist Gräfelfing vorbildlich aufgestellt: Zwei S-Bahn-Stationen der Linie S6 verbinden den Ort im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Starnberg (ca. 15 Minuten). Mehrere Buslinien führen nach Großhadern, Martinsried oder Pasing; über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Durch Initiativen wie Carsharing-Angebote, E-Scooter und Leihräder zeigt sich Gräfelfing modern und nachhaltig. Regelmäßige kommunale Services wie Sperrmüll- und Laubsammlungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Gräfelfing steht für Lebensfreude, Gemeinschaft und ein niveauvolles Umfeld – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
                

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