Dieses stilvolle Doppelensemble vereint modernes Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten. Das ruhige Hinterhaus bietet lichtdurchflutete Wohnräume, das Vorderhaus eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Kapitalanlage.

Die Inszenierung ist Programm: Das Hinterhaus – das eigentliche Haupthaus – liegt bewusst versteckt. Der Zugang erfolgt über eine schlichte Seitentür. Drinnen öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnrefugium mit ca. 190 m² Wohnfläche: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, hochwertige Böden, klare Architektur. Die moderne vollausgestattete Küche schließt direkt an und führt über eine große Tür in den überdachten Außenbereich – perfekt für lange Sommerabende, Familienfeste und entspannte Grillrunden.

Komfort, der Freude macht: modernes Bad, separates Gäste-WC, viel Stauraum und flexible Zimmerzuschnitte für Homeoffice, Hobby oder Rückzugsorte. Von außen Understatement – im Inneren ein echtes Wohn-Statement.

Beide Häuser verfügen über einen Glasfaser Anschluss.

Das Vorderhaus (ca. 90 m²) präsentiert sich als eigenständige, flexibel nutzbare Einheit – ausgestattet mit einem modernen Bad, einem Gäste-WC sowie stilvollen Fliesen- und Dielenböden.
Aktuell vermietet, generiert es ca. 8.800 € Jahresmiete, mit klarer Entwicklungschance: vergleichbare Objekte erzielen rund 11.000 € p. a..

Besonders attraktiv:
Die Mieteinnahmen wirken wie ein finanzielles Rückenwindprogramm – sie übernehmen bereits heute einen Teil Ihrer monatlichen Darlehensrate. Das entlastet Ihr Budget, schafft Spielräume und macht den Einstieg in diese außergewöhnliche Immobilie deutlich angenehmer.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Wohnlösung für Angehörige oder kreative Gewerbefläche – vom Architekturbüro bis zum Atelier bietet das Vorderhaus Ihnen maximale Freiheit und echte Zukunftsperspektiven.

Grundstück & Lage

Auf ca. 599 m² wartet ein liebevoll angelegter Garten mit direktem Bezug ins Grüne. Der Garten grenzt an einen ruhigen Park – in wenigen Schritten erreichbar, inklusive Spielplatz. Trotz Ruhe: Zentral angebunden, Einkauf, Kita/Schule, Ärzte und ÖPNV nah.

Technik & Zustand

Vorderhaus 2002 kernsaniert, beide Häuser laufend modernisiert

Moderne Gas-Zentralheizungen

Sehr gepflegte Substanz, sofort nutzbar

Nutzungsideen

Großzügiges Familiendomizil mit Platzreserven

Mehrgeneration: Nähe ja, Autarkie auch

Wohnen & Vermieten: wohnen im Hinterhaus, Einnahmen aus dem Vorderhaus

Arbeiten & Leben: Büro/Studio im Vorderhaus, Privatsphäre im Hinterhaus (je nach Genehmigung)

Kennzahlen (kompakt)

Wohnfläche gesamt: ca. 280 m² (ca. 190 m² + ca. 90 m²)

Grundstück: ca. 599 m²

Miete (Vorderhaus): ca. 8.800 € p. a.

Heizung: Gas-Zentral

Zustand: sehr gepflegt / modernisiert

Der Energieausweis bezieht sich auf das hintere Haus ein weiterer für das Vorderhaus wird vorgelegt.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                🛠️ Ausstattung im Überblick
Zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück

Vorderhaus ca. 90 m² (vermietet)

Hinterhaus ca. 190 m² (modernisiert, bezugsfrei)

🏠 Hinterhaus (Hauptwohneinheit):
Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Grundriss

Küche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten

Überdachter Grillbereich – ideal für Gäste & Feste

Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen

Modernes Bad mit Dusche, Badewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

Abstellraum & funktionale Raumaufteilung

🏡 Vorderhaus (vermietet):
Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang

Gäste-WC vorhanden

Fliesen- und Dielenböden

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 8.800 €

Ideal als Kapitalanlage oder Einliegerwohnung

🌿 Außenbereich & Technik:
Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Gepflegter Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Terrasse ca.70 m² davon ca. 30 m² mit Überdachung

Garage 

Moderne Gas-Zentralheizungen

Laufend modernisiert, u. a. Heiztechnik & Innenausstattung
               

                Lagebeschreibung – Leben, wo der Niederrhein am schönsten ist

Willkommen in Issum – ruhig, naturnah und bestens angebunden.
Diese Immobilie befindet sich in der Neustraße, einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen der Gemeinde Issum. Hier wohnen Sie in einer Nachbarschaft, die durch gepflegte Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A57 erreichen Sie in wenigen Minuten – von dort aus gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Geldern, Kamp-Lintfort, Moers, Duisburg oder Düsseldorf.

Ein Bahnanschluss befindet sich im nahegelegenen Geldern oder Alpen, jeweils nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Einkauf & Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich entweder fußläufig oder in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch charmante Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das Ortsbild und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Zentrum.

Bildung & Familienfreundlichkeit
Issum ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das Umfeld bietet Kindern viel Raum zum Aufwachsen – in sicherer, grüner Umgebung.

Freizeit & Natur
Wer die Natur liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen: Der nahegelegene Issumer Wald, die malerischen Felder und das ausgedehnte Radwegenetz des Niederrheins laden zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Jung und Alt runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Fazit:
Issum verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
                

                Finanzierung leicht gemacht:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objekts – mit attraktiven Konditionen und einem schnellen, unbürokratischen Ablauf über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maklervertrag & Provision:
Mit dem Erhalt dieses Exposés oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail) kommt ein Maklervertrag mit Lukas Kauter, Immobilienmakler, zustande. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Diese Regelung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB (in Kraft seit dem 23.12.2020). Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Kosten:
Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.