Großzügiges Grundstück in Heidelberg-Pfaffengrund – viel Platz, attraktiver Preis!

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein weitläufiges Grundstück in Heidelberg-Pfaffengrund für eine spätere Neubebauung oder die Sanierung des Altbestands suchen.

Rahmenbedingungen
Zum Verkauf steht per sofort das Grundstück. Spätestens zum 31.12.2031 können Sie auch das bestehende Wohnhaus übernehmen - zur Sanierung oder zum Abriss/Neubau. Zu diesem Zeitpunkt endet der Erbpachtvertrag und der sogenannte "Heimfall" tritt ein. Lediglich 2/3 des Zeitwerts der Gebäude sind dann zu entschädigen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne im persönlichen Gespräch.

Grundstücksdaten im Überblick
Gesamtfläche: ca. 1.328 m²
Gebäude- und Freifläche: ca. 587 m²
Gartenfläche: ca. 741 m²
Bodenrichtwert Wohnbaufläche: ca. 400 EUR/m²
Erbpachtzins: ca. 519 EUR p. a.

Gebäude
Baujahr Bestand: ca. 1957
Geschätzte Bruttogrundfläche insgesamt: ca. 261 m²
Energieeffizienzklasse: H (Sanierungsbedarf)

Entwicklungspotenzial
Laut Bebauungsplan gelten folgende Festsetzungen für eine Neubebauung:
Grundfläche: 140 m²
Traufhöhe: max. 6,5 m
Firsthöhe: max. 11,5 m
Dachneigung: 35°–45°

Hinweis: Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
            

                Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Heidelberg, das durch eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnauffahrt ist in rund 2,4 km erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Öffentlicher Nahverkehr:
Straßenbahnhaltestelle: ca. 1 km
Bahnhof: ca. 2 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
Nahversorgung und Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Radius von 365 m bis 1,3 km.
Bildung und Betreuung:
Kindergarten: ca. 279–325 m
Grundschule: ca. 359 m
Gesundheit und Gastronomie:
Arztpraxen und Apotheke: zwischen 400 m und 700 m
Restaurants und Cafés: ab ca. 430 m
Freizeit und Sport:
Sportanlagen und Spielplätze: ab ca. 185 m
Reiterverein: ca. 203 m
Zentrale Ziele:
Heidelberger Innenstadt: ca. 5 km
Universität Heidelberg: ca. 5,5 km