Dieses zentral gelegene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet von Grabow. Das unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 830 m². Es wurde etwa im Jahr 1885 auf einem 712 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen darstellt.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen kernsaniert wurden. Zwei weitere Wohnungen sind im Bestand vermietet und zwei weitere Wohnungen entkernt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von der hervorragenden Lage an der regionalen Haupteinkaufsstraße profitieren und mit langlaufenden Mietverträgen ausgestattet sind. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Derzeit erzielt das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 50.394,- EUR pro Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 68.760,- EUR pro Jahr. Diese kann unter anderem durch den Ausbau der zwei noch nicht sanierten Wohneinheiten erreicht werden. Kostenvoranschläge liegen bereits vor.
In den vergangenen drei Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und der Fenster sowie Arbeiten am Dach. Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden zudem kernsaniert und teilweise vollständig neu errichtet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Sämtliche Mietverträge wurden neu abgeschlossen und zu marktgerechten Konditionen vereinbart.
Darüber hinaus wurde die Fassade im Innenhof saniert. Der Innenhof selbst erhielt eine Neugestaltung mit moderner Entwässerung und Abflussdrainage, wodurch ein ansprechendes und funktionales Umfeld entstanden ist. In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurden die Fundamente geprüft, aktuelle Zeichnungen und Aufmaße erstellt, Baugenehmigungen eingeholt und Brandschutznachweise erbracht. Bei der Renovierung der Wohn- und Geschäftseinheiten wurde besonderer Wert auf den Erhalt möglichst vieler Originalbauelemente wie Bodendielen, Deckenbalken und Stuckelemente gelegt. Die Gesamtinvestition der Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 belaufen sich auf ca. 450.000,- EUR. Frühere Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 1992 bis 1995 betragen nochmals 300.000,- EUR.
Die Mietnachfrage für die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind konstant hoch. 

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
            

                Objektdaten:
 - Wohn- und Geschäftshaus
 - Baujahr ca. 1885
 - Grundstücksgröße ca. 718 m²
  - 7 Wohneinheiten ca. 627 m²
 - 3 Gewerbeeinheiten ca. 243 m²
 - Dachrohling: 261 m²
 - Gesamtfläche 1.130 m²

Eckdaten:
 - saniertes Fachwerkhaus
 - unterkellert
 - Sanierung 2023-2025
 - neue Heizung, Elektrik, Dach Teilflächen, Fenster, etc.
 - Sanierungsgebiet
 - Anzahl Wohneinheiten: 7
 - Anzahl Gewerbeeinheiten: 3
 - Ausstattung: teilweise original Bodendielen, Deckenbalken und Stuckelemente
 - Wohnungen teilweise mit Einbauküchen ausgestattet
 - IST-Nettokaltmiete p.a.: ca. 50.394,- EUR (Stand 01.10.2025)
 - SOLL-Nettokaltmiete p.a.: 68.760,- EUR 
 - IST-Faktor: 13,08
 - IST-Bruttorendite: 7,65 %
 - SOLL-Faktor: 9,58
 - SOLL-Bruttorendite: 10,43 %
               

                Die charmante Stadt Grabow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch ihre malerische Lage am Fluss Elde. Die Stadt mit etwa 6.000 Einwohnern bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Kleinstadtflair und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Grabow ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B191 und die Autobahn A14 ist die Stadt leicht erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Ludwigslust, Schwerin und Hamburg. Der Bahnhof Grabow ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Die Innenstadt von Grabow zeichnet sich durch ihre gut erhaltene historische Bausubstanz aus, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser und die beeindruckende St. Georgs-Kirche. Diese charmante Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen und zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Gleichzeitig finden sich moderne Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien bietet Grabow eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Regionalschule. Weiterführende Schulen und berufliche Ausbildungsstätten sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Die Freizeitgestaltung in Grabow lässt keine Wünsche offen. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Fluss Elde bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites kulturelles Angebot mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Grabow ist ein wirtschaftlich aufstrebender Standort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und modernen Industriebetrieben. Die Stadt bietet attraktive Arbeitsplätze und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Pendler profitieren von den guten Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Großstädten. 

Grabow bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage. Ob als idyllischer Wohnort für Familien, als komfortabler Altersruhesitz oder als Standort für Berufspendler – Grabow überzeugt durch seine Lebensqualität und die vielfältigen Möglichkeiten, die diese charmante Stadt bietet.
                

                Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. 

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Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. 

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. 

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. 

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. 

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