Südhang, unverbaubarer Blick, historische Umgebung – ein echtes Unikat

Hier biete ich ein ganz besonderes Stück Dresden an: ein ca. 982 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im historischen Dorfkern von Altgorbitz – ruhig gelegen, charmant eingebettet zwischen alten Hofgebäuden und gepflegten Gärten, und dennoch nur 3,5 km von der Altstadt entfernt.

Das Grundstück liegt in sonniger Südhanglage mit unverbaubarem Talblick. Eine hohe Natursteinmauer zur Straße sorgt für Privatsphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und trotzdem ihre Ruhe genießen möchten.

Wer das Individuelle sucht, wird hier fündig. Dieses Grundstück ist nichts von der Stange – es verlangt nach einem Eigentümer mit Sinn für Architektur, Ästhetik und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.
Ein Ort, an dem Ruhe, Geschichte und modernes Wohnen auf ideale Weise zusammenfinden.
            

                Die Lage – dörflich, ruhig, zentral

Altgorbitz gehört zu den ältesten Siedlungsbereichen Dresdens. Der kleine historische Dorfkern ist geprägt von schmalen Gassen, alten Gehöften und einem besonderen Charme, der man in der Stadt kaum noch findet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A17 sowie der ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell in der Innenstadt oder auch im Grünen ist. Spaziergänge entlang des Gorbitzbaches, Radtouren oder Ausflüge in die Sächsische Schweiz liegen praktisch vor der Haustür.
                

                Das Grundstück – seltene Gelegenheit im historischen Umfeld

Das Areal ist Teil des ehemaligen Kammerguts Gorbitz und gehört zum Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner Dorfkerne“.
Bebaubar ist es nach § 34 BauGB in Anlehnung an die Nachbarbebauung – das bedeutet:

Zweigeschossige Bauweise mit Giebel zur Straße,

Steildach in Abstimmung mit der Umgebung,

Wohnfläche über 300 m² möglich,

Tiefgarage ebenerdig von der Straße aus befahrbar (wie beim Nachbargrundstück).

Das Grundstück ist voll erschlossen – Wasser- und Stromanschluss sind bereits vorhanden. Aktuell wird die Fläche als grüne Parkzone mit Strauch- und Baumbestand genutzt, sehr gepflegt und mit einem besonderen Charakter.

Das Besondere

Neben der Lage und dem unverbaubaren Blick ist ein echtes Highlight der direkte Nachbar: das SPA-Resort Landlust. Hier besteht die Möglichkeit, den Wellnessbereich regelmäßig zu nutzen – nach Absprache mit dem Betreiber. Künftig wird es dort auch Yoga-Angebote geben – perfekt für alle, die Körper, Geist und Wohnen in Einklang bringen möchten.

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.