Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1936 erbauten und im Jahre 2000 umfassend kernsanierten Hauses, bietet mit ca. 238 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2025 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in gefragter City-Lage. Das Raumangebot überzeugt mit einer offenen Gestaltung und flexiblen Grundrissmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft zeigt eindrucksvoll das Potenzial dieser Immobilie, großzügige Zimmer, gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche sowie moderne Bäder (erneuert 2017) machen diese Einheit äußerst attraktiv für vielfältige Wohnformen. Ein Highlight ist die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse, die trotz der zentralen Lage eine entspannte Privatsphäre bietet. Die hochwertige Ausstattung umfasst hochwertige Fenster, die Fußbodenheizung und moderne Bodenbeläge im Industrie-Look.

Dank getrennter Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Klingel) ist perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten möglich. Der Kaufpreis umfasst zusätzlich einen Betrag von 20.500,00 EUR für das im Objekt verbleibende Inventar, bestehend aus zwei hochwertigen Küchen, drei Klimaanlagen, einem Sonnensegel sowie diverser Außenbepflanzung.
            

                Mitten im Zentrum von Troisdorf gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz der hervorragenden Citylage bietet die Wohnung durch ihre rückwärtig ausgerichtete Terrasse einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof, Buslinien) sowie an die A59 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Bonn und Siegburg.Ob als solide Kapitalanlage oder zur vielseitigen Nutzung in der Zukunft, diese Immobilie vereint attraktives Wohnen mit bester Infrastruktur.
                

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