Willkommen in Aurich-Brockzetel – in ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Gartenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus den 1950er Jahren, die größere Wohneinheit wurde im Jahr 2000 um eine große Wohnfläche erweitert. Seitdem erfolgten zahlreiche Modernisierungen, sodass die Immobilie heute in einem soliden und ansprechenden Gesamtzustand überzeugt.

Wohneinheit I umfasst rund 190 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich. Von hier öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück des Hauses, das durch die Fußbodenheizung und den Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Nebenan liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein drittes Schlafzimmer mit Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche nutzbar. 2024 wurden sämtliche Malerarbeiten mit Gipsputz sowie neue Bodenbeläge ausgeführt – die Räume präsentieren sich somit in frischem, zeitgemäßem Erscheinungsbild. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten.

Wohneinheit II bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich, zur Vermietung oder zur Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigung als Hundepension. Im Erdgeschoss finden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss ergänzt ein großer Wohnraum das Raumangebot. Auch hier wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Fenster, Türen und Terrassenelemente wurden ca. 2022 teilweise erneuert, ebenso erfolgten Arbeiten an Dach, Dämmung und Elektrik. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten (Stahlmattenzaun, ca. 2 m hoch) bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gartenbereiche, jeweils eingefriedet und liebevoll angelegt. Alte Bäume spenden Schatten und verleihen dem Grundstück gewachsenen Charme. Zur Ausstattung gehören zudem eine Fernwärmeversorgung mit ca. 2022 erneuerter Pumpe, eine moderne Kläranlage, Carport und Werkstatt mit Starkstromanschluss. Optional steht auch eine Gastherme zur Verfügung. Die Einfahrt wird über ein elektrisches Tor erschlossen, Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung, derzeit erfolgt der Internetzugang über Satellit.

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, moderne Technik und ein großzügiges Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Zuhause mit Raum für Ideen, Natur und Lebensqualität.
            

                Wohneinheit I 
- ca. 2024 Maler-/ Raumarbeiten mit Gipsputz 
- ca. 2024 Bodenbeläge 
- ca. 2022 Fenster, Türen und Terrassenelemente teilweise erneuert (2-fach-vergl.) 
- ca. 2021 Elektrik teilw. erneuert  
- ca. 1999 & 2000 Fenster erneuert (2-fach-vergl.) 
- Fußbodenheizung (Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer)
- Kaminofen  
- Garten eingezäunt  

Wohneinheit II

- ca. 2022 Terrassenüberdachung 
- Vollbad mit Badewanne 

- ca. 2022 Fenster, Türen und Terrassenelemente teilweise erneuert (2-fach-vergl.) 
- ca. 2022 Isolierung der Giebelwand 
- ca. 2021 Unterkonstruktion Dach 
- ca. 2021 Isolierung Dach 
- ca. 2021 Giebelwand zum Garten neu gedämmt und verputzt (15cm Dämmung) 
- ca. 2021 Nutzungsgenehmigung für Hundepension 
- ca. 2021 Heizkörper teilw. 
- ca. 2021 Elektrik teilw. erneuert  
- ca. 2021 Einbauküche (gebraucht) 
- ca. 2000 Heizkörper teilw. 
- Garten eingezäunt mit Stahlmattenzaun (2m Hoch, Hundesicher) 

Insgesamt: 

- ca. 2022 Pumpe Fernwärme 
- ca. 2022 Kläranlage 
- ca. 2019 Wärmemengenzähler 
- ca. 2000 Wasserleitungen 
- ca. 2000 Carport 
- ca. 2000 Werkstatt mit Starkstromanschluss 
- ca. 2000 Isolierung 

- Zwei Wohneinheiten 
- Fernwärme 
- Optional Gastherme 
- Drei separate Eingänge 
- Zwei große, separate Gärten
- Alter Baumbestand
- Einfahrt mit Elektrik. Tor 
- Glasfaser in Vorbereitung 
- Glasfaser
               

                Brockzetel ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Aurich und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Baumgruppen liegt der Ort eingebettet in die ostfriesische Landschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu städtischer Infrastruktur schätzen.

Die rund 1.000 Einwohner zählende Ortschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Ortsbild. Besonders für Familien und Tierliebhaber bietet Brockzetel ein ruhiges, sicheres Umfeld mit viel Platz zum Leben. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zu ausgedehnten Touren einladen.

Aurich, die charmante Kreisstadt, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Innenstadt mit Cafés und Boutiquen. Auch größere Arbeitgeber, Handwerksbetriebe und Behörden sind in Aurich ansässig, wodurch Brockzetel eine attraktive Wohnlage für Berufspendler darstellt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte und die Nordseeküste schnell erreichbar. Bis nach Emden oder zur Küste bei Norddeich fährt man etwa 30 bis 40 Minuten – ein Pluspunkt für alle, die Nähe zum Meer schätzen.
Brockzetel verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur Ostfrieslands mit der Verlässlichkeit einer guten Infrastruktur. Ein Ort, an dem man ankommt, entschleunigt – und gerne bleibt.
                

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