Herzlich Willkommen auf Ihrer traumhaften Baulücke in einem gepflegten Wohngebiet von Burgthann für Ihr individuell geplantes LUXHAUS-Doppelhaus!

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 446m² und liegt in einer bestehenden Einfamilien-, Doppelhaussiedlung und überzeugt durch seine naturnahe Lage kombiniert mit Städtischem Komfort. 

- Supermarkt fußläufig in ca. 7min
- Apotheke fußläufig in ca. 10min
- Bahnhof fußläufig in ca. 5min
- Natur/ Wald fußläufig in ca. 2min

Der leichte Süd-Hang lässt uns das Grundstück optimal ausnutzen und garantiert viele Sonnenstunden sowie entspannende Abendstunden auf der Terrasse.

Bebaubar ist das Grundstück gemäß Bebauungsplan. Dieser erlaubt den Bau von Einfamilienhäusern/ Doppelhäusern mit einem Satteldach und einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Kellergeschosse sind selbstverständlich auch erlaubt.

Ihr Interesse ist geweckt?

In einem unverbindlichen Erstgespräch stellen wir Ihnen gerne die weiteren Unterlagen zur Verfügung.

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                Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Burgthann, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage innerhalb des Nürnberger Lands. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnanlagen geprägt und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre. Das Grundstück wird durch eine von Anlieger befahrenen Straße erschlossen, welche wenig befahren ist und zu einer sehr ruhigen Wohnsituation beiträgt.

Burgthann verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden und sind bequem per Bus oder Bahn erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Burgthann (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Nürnberg und damit eine ideale Erreichbarkeit für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Region bestens angebunden – die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die reizvolle, naturnahe Umgebung bietet der Standort zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen und das Schwarzachtal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle und gemeindliche Angebote runden die Lebensqualität in Burgthann ab.

Fazit:
Eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
                

                LUXHAUS
Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS.

Sonstiges
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Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Vielen Dank!