Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz viel Potenzial! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint solides Handwerk, großzügige Platzverhältnisse und ein wunderschönes Grundstück zu einem Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt.

Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio bietet. Alle Einheiten sind über ein außenliegendes Treppenhaus separat erreichbar – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage mit Herz und Rendite.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 79 m² Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche inklusive Speisekammer, einem Badezimmer und einem großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und das gemütliche Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 84 m² ein modernisiertes Wohnambiente: neue Böden, Türen und eine zeitgemäße Sanitäranlage schaffen hier ein angenehmes, zeitloses Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich wunderbar zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der Aussicht in die Natur eignen.

Das Dachgeschoss befindet sich weitestgehend noch im ursprünglichen Zustand, bietet aber wertvolles Ausbaupotenzial – ob als zusätzliches Apartment, Homeoffice-Bereich oder großzügiges Studio: Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten. Auf rund 510 m² Grundstücksfläche können Kinder toben, Hobbygärtner sich entfalten oder Sie einfach die Ruhe genießen – ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für mindestens zwei Autos auf dem Hof, zusätzlich steht eine Garage mit hoher Decke zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichen Platzbedarf.
            

                Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Baujahr: 1958

Zwei Wohneinheiten und ausbaufähiges Dachgeschoss

Erdgeschoss ca. 79 m², Obergeschoss ca. 84 m², Dachgeschoss ca. 29 m²

Zwei große Balkone – jeweils einer im Erd- und Obergeschoss

Zwei Tageslichtbäder

Voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss mit Speisekammer

Modernisiertes Obergeschoss mit neuer Sanitäranlage, Böden, Türen und Wänden

Teilmodernisierte Elektrik, Dach und Fassade in gepflegtem Zustand

Fenster ca. 20 Jahre alt

Gas-Etagenheizung mit Strahlungswärme (funktionstüchtig, mittelfristig modernisierungsbedürftig)

Voll unterkellert mit großzügigen Räumen (ehemalige Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche)

Außenliegendes Treppenhaus mit separatem Zugang zu beiden Wohnungen

Garage mit hoher Decke sowie Stellfläche für mindestens zwei Autos auf dem Hof

Großer, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Hussenhofen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Region. Hussenhofen überzeugt durch seine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Kernstadt Schwäbisch Gmünd.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei und eine Apotheke. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur – mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.

Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien und Pendlern, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Über die B29 ist Hussenhofen optimal an die umliegenden Städte angebunden: Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto schnell erreichbar. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien und Pendlern, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Über die B29 ist Hussenhofen hervorragend an die umliegenden Städte angebunden: Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch ohne eigenen Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel: Die nächstgelegene Bahnstation in Schwäbisch Gmünd erreichen Sie schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Aalen, Stuttgart und darüber hinaus.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Rems, Sportanlagen, Spielplätze und das nahegelegene Naturschutzgebiet machen den Stadtteil besonders lebenswert. Auch das vielseitige Vereinsleben und die freundliche Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte, gepflegte Wohnumgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Der große Garten des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Grünen – mit dem Vorteil, gleichzeitig in kurzer Zeit alle wichtigen Einrichtungen erreichen zu können.

Fazit:
Eine attraktive, ruhige und familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung – perfekt für alle, die Wohnen mit Lebensqualität und praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.
                

                Eine Immobilie mit Seele und Zukunft!
Das Haus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit und das hohe Entwicklungspotenzial. Ob Familienwohnen mit mehreren Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Bei voller Nutzung, inklusive Ausbau des Dachgeschosses, sind jährliche Mieteinnahmen von rund 21.000 € realistisch – das entspricht einer Bruttorendite von über 5 % auf den aktuellen Kaufpreis.

Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft –
ideal für alle, die Platz, Komfort und Perspektive suchen.