Bauträger und Investoren aufgepasst!
Und Familien, die einen Riesen-Garten in Bestlage suchen!

Bitte beachten Sie, dass das große Grundstück alleine schon einen Wert (ohne das Haus) von ca. € 650.000,-- hat, das Haus selbst schlägt dann mit wenig zu Buche. 

Es besteht die Möglichkeit, ca. 450 m² Wohnfläche gesamt auf dem Grundstück zu realisieren. 

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.002 m² liegt. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Immobilie vier geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. 

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste WC.

Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, darunter ein zweites Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer.

Viel zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der Gewölbekeller und der Spitzboden. 

Der weitläufige Garten mit seiner Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für weitere Bauprojekte, was das Objekt besonders für Bauträger und Investoren interessant macht.

Die Immobilie bietet durch die vorhandene Garage und den Schuppen zusätzliche Funktionalität. 

Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungs- und Fördermittelpotenzial hin, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder Investitionsprojekt zu machen.
            

                *Einfamilienhaus in guter Lage von Tübingen-Pfrondorf

* Großes ebenerdiges Grundstück mit 1.002 m² Fläche

*Es besteht die Möglichkeit, ca. 450 m² Wohnfläche gesamt auf dem Grundstück zu realisieren (unverbindliche Angabe, ermittelt durch eine Bauanalyse von einem Architekten, muss aber von Ihnen mit einer Bauvoranfrage gegengeprüft werden).

*Sehr interessant für Bauträger und Investoren

*Möglichkeit, ein 2. EFH oder MFH zu bauen oder z. Bsp. Abriss Bestandshaus und 2 DHH neu zu bauen.   

* Weitere Möglichkeit wäre, das Grundstück zu parzellieren, das Bestandhaus zu sanieren und das parzellierte 2. Grundstück zu veräußern.

*Bitte beachten Sie, dass das große Grundstück alleine schon einen Wert (ohne das Haus) von ca. € 650.000,-- hat, das Haus selbst schlägt dann mit wenig zu Buche. 


*Garage mit ca. 15 m²
*Überdachte Laube mit Terrasse
*Geräteschuppen mit ca. 24 m²
*UG Großer Kellerraum
*UG Schöner Gewölbekeller
*EG 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC
*OG 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
*Spitzboden mit Ausbaureserve

Renovierungen:

*1990 Badeinbau Dachgeschoss 
*1999 Kücheneinbau EG
*2000 Fenster Schüco Doppel-Isolierverglasung
*2004 Aluminium-Verkleidung Westfassade
*2000 Elektro-Nachtspeicheröfen EG, UG (asbestfrei)
*2011 Austausch Elektro-Nachspeicherofen (asbestfrei) OG
*2023 Küche OG neu
*2023 Neue Vinylböden in allen Räumen außer WC und Bädern
               

                **Geographische Lage**

Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Pfrondorf in Tübingen, eingebettet in eine idyllische Höhenlage. Diese ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben.

**Infrastruktur**

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Min. zu Fuß entfernt, unter der Woche fährt alle 15 Min. ein Bus nach Tübingen-Zentrum. Für Autofahrer ist die Anbindung an die umliegenden Straßen unkompliziert. Der nächste Flughafen Stuttgart ist in etwa einer ¾ Stunde erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind der Dorfladen Pfrondorf und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. 

**Freizeit und Erholung**

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dorfgärtle-Park und mehrere Spielplätze sind ideale Orte für Familienausflüge und zum Entspannen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Einrichtungen, um aktiv zu bleiben.

**Soziale Infrastruktur**

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und sichere Gemeinschaft aus. Dienstleistungen wie Banken und Post sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.

**Wirtschaftliche Aspekte**

Der Arbeitsmarkt in Tübingen ist vielfältig, mit zahlreichen Arbeitgebern in der Nähe. Die Immobilienpreise sind stabil, und die hohe Eigentümerquote spricht für eine attraktive Wohngegend.

**Umwelt und Klima**

Die Luftqualität in Pfrondorf ist ausgezeichnet, und die Lärmbelästigung ist minimal, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

**Zukunftsperspektiven**

Die Stadtplanung sieht eine kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur vor, was die Attraktivität der Lage weiter steigern wird.

**Subjektive Eindrücke**

Der erste Eindruck von Pfrondorf ist geprägt von Ruhe und einer einladenden Atmosphäre. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für junge Familien.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. 

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!