Heute präsentieren wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage, das sich ideal für die Errichtung einer repräsentativen Stadtvilla oder eines exklusiven Doppelhauses eignet.

Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, welches für eine Neubebauung weichen müsste. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2024 1.200 € pro Quadratmeter.

Mögliche Bebauungsoptionen:

* Einfamilienhaus
* Doppelhaus
* Mehrfamilienhaus

Grundstücksmaße: 
Breite: ca. 26 m
Tiefe: ca. 25 m

Verwirklichen Sie hier Ihr Traumprojekt – ob für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer idealen Immobilie.

Hinweis: Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die zukünftige Bebauung orientiert sich daher an der vorhandenen, prägenden Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB).
            

                Der Stadtteil Sallern zählt zu den traditionsreichen Wohnlagen im Norden Regensburgs und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einer angenehmen Höhenlage, die nicht nur für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt, sondern auch teilweise weite Ausblicke über die Umgebung ermöglicht.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Frankenstraße und die Nordgaustraße erreichen Sie die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, was Sallern einen charmanten und wohnlichen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.
                

                Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung