Dieses solide und familienfreundliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem rund 518 m² großen, sonnig nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in begehrter, zugleich zentraler Lage der Bottroper Stadtmitte – unmittelbar angrenzend an Vonderort. Die Immobilie vereint die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Umfelds mit der komfortablen Nähe zur Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem ausbaufähigen Dachboden bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Haus mit Substanz, Raum und Gestaltungsspielraum suchen.

Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt ein einladendes Gesamtbild. Über die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten und direktem Terrassenzugang der Mittelpunkt des Hauses ist. Der Essbereich schließt an die helle Küche an, die sich zur Straßenfront hin orientiert und ausreichend Platz für moderne Küchenplanung bietet. Der Wohnbereich überzeugt durch Tiefe, klare Struktur und den gemütlichen Kamin. Von hier aus führt der Zugang auf die großzügige Südwestterrasse, die in den kaum einsehbaren Garten übergeht – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet Ruhe und angenehme Raumtiefe. Das Badezimmer im Stil der Bauzeit ist gepflegt und mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Ausbaureserven bietet.

Das vollunterkellerte Haus umfasst neben Technik- und Waschräumen eine Sauna mit Dusche und WC sowie einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit Barbereich – ideal für Freizeit oder gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Garagenangebot: Direkt am Haus befindet sich eine integrierte Garage mit Zugang zum Garten (inkl. Unterkellerung). Zusätzlich gehören drei weitere massive Garagen, befahrbar über einen angrenzenden Garagenhof, zum Verkaufsumfang. Drei davon sind aktuell vermietet (120 € monatlich) – ein seltener Komfort und Mehrwert.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich in gepflegtem, weitgehend originalem Zustand. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung sowie solide Stahlbetondecken bilden eine zuverlässige Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Bottroper Zentrum mit Gastronomie, Stadtgarten und Gesundheitspark Quellenbusch liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an A2, A3, A42 und A31 ist eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Diese Immobilie bietet ein starkes Fundament für Familien, die ein langfristiges Zuhause in gewachsener Umgebung suchen – mit Substanz, Komfort und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
            

                +++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendachkonstruktion (Holz) in 30 Grad Neigung. Eine weitere (mögliche) Ausbaureserve erwartet Sie im über eine Bodeneinschubtreppe zu begehendem Dachboden. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. Verputzt und gestrichen tlw. inkl. Holzverkleidung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Die Gebäudevorder- und Rückseite sowie die südöstliche Giebelseite sind verklinkert. Die südöstliche Giebelseite ist im Bereich des Dachgeschosses mit einer Schieferverkleidung versehen. +++  TREPPEN: Innerhalb der Immobilie: Aufgang in das Obergeschoss über eine Streppe in Stahlkonstruktion mit Holzauflagen. Der Abgang in das Kellergeschoss erfolgt über eine Treppe in Massivbauweise mit Steinauflage. Auf der Giebelseite befindet sich eine weitere Treppe in Massivbauweise mit Zugang in die Waschküche sowie in die separat unterkellerte PKW Garage am Haus. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) größtenteils inkl. elektrischen Rolllädenantrieben. Einige der Antriebe sind defekt, tlw. sind auch die Rollladenpanzer defekt. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwassererzeugung (Fa. Vaillant - Erneuerung im Jahr 1991). Die Beheizung der Wohnräume im Obergeschoss erfolgt über Flächenheizkörper. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung.  +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen und Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Gäste WC am Hauseingang. Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Fenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Ein weiteres WC befindet sich im Kellergeschoss neben der Sauna. Dieses WC ist aktuell ohne Funktion. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch bei Bedarf erneuert und erweitert und ausreichend vorhanden. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Eine unterkellerte PKW-Garage auf dem südöstlichen Grundstücksteil mit rückseitigem Zugang in den Garten // Es befinden sich drei weitere Garagen auf dem Grundstück // Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung im Dachbodenbereich // Terrasse mit Zugang vom Kaminwohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++
               

                Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Bottrop-Vonderort noch im Stadtgebiet der Bottroper Stadtmitte. Die gepflegte Immobilie befindet sich direkt am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus und weitläufigen Grünflächen im unmittelbaren Umfeld. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier lässt es sich leben! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!
                

                GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.535,89 € (monatlich: 127,99 €).

HEIZKOSTEN: Gemäß der uns vorliegenden Gasabrechnung für den Zeitraum von 11.2023 - 11.2024 belief sich der Gasverbrauch dieser Immobilie innerhalb des Abrechnungszeitraumes auf insgesamt 13.787 kWh. 

ABDICHTUNGSARBEITEN: Im Mai 2022 wurde eine fachgerechte Kellerabdichtung durch die ISOTEC-Fachfirma Pütz GmbH durchgeführt. Dabei erfolgte die Sanierung der Wandsohlenbereiche mit Entfernung des salzbelasteten Altputzes, Herstellung einer Hohlkehle, Einbindung bestehender Horizontalsperren sowie Auftrag eines mehrlagigen Abdichtungssystems aus Dichtputz und kunststoffvergüteter Dichtungsschlämme. Abschließend wurden die Flächen mit einem Kalkstrukturputz geschützt und mit diffusionsoffener Silikatfarbe versehen. Für die ausgeführten Abdichtungsarbeiten besteht eine Gewährleistung von zehn Jahren.

LEERSTAND: Die Immobilie ist leerstehend seit September 2021. 

BAULASTEN: Eine aktuelle Bescheinigung der Stadt Bottrop, ob auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen ist, haben wir bestellt. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. 

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt. 

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). 

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 235,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1978, G. +++