Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Wesel-Flüren. 
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. 
Es bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen, nämlich Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.  
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 326 m² und ist von der Eerdgeschosswohnung aus begehbar. 
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine großzügige Dachterrasse. 
Dank der Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die zwei Einheiten vermieten möchten, als auch für Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten. Auch kann man hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. 
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische, ca. 9 m lange Garage, die sich direkt am Haus befindet.
Beheizt wird das Haus über zwei getrennte Gas bzw. Warmluft- Gebläseheizungen.
Fazit: Ein Haus- unendlich viele Wohnmöglichkeiten! 
Achtung Grundrissänderung:
Im Erdgeschoss erreicht man lediglich über den Flur die Diele.
Es existiert kein Zugang mehr vom Haus in das Wohnzimmer. 
            

                ° 2 Einheiten 
° Kachelofen im Obergeschoss (momentan ohne Funktion)
° teilweise Rollläden
° teilweise Fenster in 2003 erneuert
° Warmluft- Gebläse- Heizung über Gas aus 2003 (Wohneinheit Obergeschoss)
° großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit hochwertigem Edelstahlgeländer 
° Oberböden teilweise Laminat
° Badezimmer im Dachgeschoss in 2003 erneuert mit Dusche und Badewanne
° Glasfaser vorhanden
° 9 m große Garage am Haus
° Niedrig- Brennwert- Therme über Gas (aus 2003)
° separate Gaszähler und separate Stromzähler 
° Einheit im Erdgeschoss mit Einbauküche aus 2014
° Vollunterkellerung 
° Einheit im Erdgeschoss mit Gartennutzung

               

                46487 Wesel- Flüren
Der Ortsteil Flüren gilt als ruhig und familienfreundlich. Wer Wert auf etwas mehr Abstand von Verkehr und Lärm legt, profitiert hier.  
Flüren hat eine gute Anbindung an Grünräume; z. B. das Waldstadion Flüren, Spiel- und Sportmöglichkeiten im Freien. 
Für Menschen, die gerne draußen sind oder Spaziergänge machen wollen, ist das ein Plus.
Für Familien sehr geeignet, da Nähe zu Kitas, Grundschule, ÖPNV.
Es gibt Kindertagesstätten – z. B. die katholische Kita „St. Nikolaus“ in Flüren, mit flexiblen Betreuungszeiten und mehreren Gruppen. 
Auch Sportangebote sind vorhanden (Tenniserein, Waldstadion etc. )
Direkt neben dem Haus gibt es einen schönen Kinderspielplatz.
Der Flürener Marktplatz ist fußläufig erreichbar. Hier findet 2 mal wöchentlich Frischemarkt statt.
Rund um den Marktplatz gibt es Banken, Physiopraxis, Bäckereien, Supermarkt, Post, Eiscafé, Apotheke sowie ein Restaurant.
Gute Busanbindung nach Wesel bzw. Rees.


                

                Aufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Badezimmer, Küche mit Austritt Garten, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2
Obergeschoss
Flur mit Gäste- WC
Flur, offener Küchenbereich mit Essbereich und Wohnbereich, Austritt Dachterrasse
Kellergeschoss
diverse Kellerräume, Heizung

Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Objektinfos haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine ausreichende Prüfung war leider nicht möglich. 
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Wir stehen Ihnen auch am Wochenende gerne telefonisch zur Verfügung: 0177/8932804.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 5.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968