Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Ilsede-Ölsburg: Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1971, Dachaufstockung 1984) bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Herzstück ist der nicht einsehbare Atriumhof: ein geschützter Spiel- und Rückzugsort mit Terrasse und Außenkamin – perfekt für Sommerabende. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Diele mit gemauertem Rundbogen und „Sternenhimmel“ (100 Leuchten). Das Wohnzimmer auf zwei Ebenen vereint Gemütlichkeit und Design: oben Parkett, unten Fliesen mit Fußbodenheizung, dazu Kamin und eine Unterflurheizung vor der großen Schiebetür zur Terrasse. Die offene Küche mit Essbereich wird zum Treffpunkt für die ganze Familie. Ein abgetrennter Schlaftrakt mit zwei Zimmern und Bad (Eckwanne, große Duschwanne, elektrische FB-Heizung) sorgt für kurze Wege und Ruhe.

Im Obergeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Studio mit vollverglaster Wand zur Loggia (ca. 8 × 2 m) – ideal als Teenager-Lounge, Hobby- oder Arbeitsbereich. Hier gibt es ein Bad mit Wanne & Dusche, ein separates WC und Küchenanschlüsse – perfekt für Gäste oder ein halbautarkes Wohnen. Die Gas-Brennwerttherme (neu 2022) ist ebenfalls hier untergebracht.

Das Untergeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Partykeller mit Kamin und Weinkeller, Sauna mit Dusche & WC, Kellerküche sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner, großem Becken, Rückstauklappe und Drainageschacht mit Tauchpumpe.

Der Außenbereich ist durchdacht und praktisch: gemauerte Einfriedung mit Holzeinsätzen, Brunnen mit Pumpe, ein Schuppen (ca. 12 × 1,5 m) plus Holzlager (ca. 2 × 2 m); Mülltonnen und Kompost liegen außerhalb des Atriumhofs. Für behagliche Stunden sorgen insgesamt drei Kamine: Wohnzimmer (Kaminkassette), Keller (offen), Terrasse (offen).

Technik & Bauweise überzeugen: massive Ytong-Außenwände mit Vormauerstein, Kalksandstein innen und im Keller. Vor rund 20 Jahren komplett renoviert: Küche/Bad erneuert, Trockenestrich in Küche/Bad, Wasserleitungen in Stangenkupfer neu (überwiegend unter der Kellerdecke), Heizungsteile und Elektro (inkl. FI-Schalter) erweitert/modernisiert.

Fazit: Viel Raum, viele Rückzugsmöglichkeiten und ein wunderbar geschützter Atriumgarten – ein Haus, das Familienalltag leicht macht und Platz für die nächsten Lebensphasen bietet. Energieausweis und Wertgutachten liegen vor.
            

                Wohnen & Innenausbau:
• Wohnzimmer auf 2 Ebenen: oben Parkett, unten Fliesen mit Fußbodenheizung
• Unterflur-Heizkanal vor der großen Schiebetür zur Terrasse
• Kamin-Kassette im Wohnzimmer (Glas ca. 0,8 × 0,5 m)
• Große Diele mit gemauertem Rundbogen und „Sternenhimmel“ (ca. 100 Leuchten)
• Handgeschmiedete Treppengeländer
• Studio im OG mit vollverglaster Wand zur Loggia (ca. 8 × 2 m)
• Küche
• Einbauküche im EG (Herd, Spülmaschine, Spüle)
• Kellerküche zusätzlich vorhanden
• Küchenanschlüsse im OG vorbereitet (Wasser, Abfluss, E-Herd)
• Bäder & Wellness
• EG-Bad: große Eckbadewanne (Stahlemail), Duschwanne 1 × 1 m (Stahlemail), elektrische Fußbodenheizung
• OG-Bad: Wanne & Dusche + separates WC mit Waschbecken
• Sauna im Keller mit Dusche & WC
• Kellergeschoss / Hauswirtschaft
• Partykeller mit offenem Kamin + Weinkeller
• Waschraum: Anschlüsse für 2 Waschmaschinen & Trockner, großes Becken (ca. 0,60 × 0,35 m)
• Rückstauklappe (automatisch & manuell), Drainageschacht mit Tauchpumpe und Füllstandsanzeige

Heizung & Technik:
• Gas-Brennwerttherme (neu 2022) im OG
• 3 Kamine insgesamt: Wohnzimmer (Kassette), Keller (offen), Terrasse (offen)
• Wasserleitungen (Stangenkupfer) erneuert, überwiegend unter der Kellerdecke geführt
• Heizungsrohre teilweise erneuert
• Elektroinstallation erweitert/modernisiert inkl. FI-Schalter
• Trockenestrich in Küche & Bad

Bauweise:
• Außenwände Ytong mit Vormauerstein
• Innenwände & Keller Kalksandstein
• Ursprünglich Flachdach (Baujahr 1971), Dachaufstockung 1984
               

                Ruhig wohnen, zentral leben: Das Haus liegt in Ilsede-Ölsburg – einem gewachsenen Ortsteil mit kurzer Taktung zu allem, was den Alltag leicht macht. Einkaufen, Ärzte, Kitas und Schulen finden sich im Gemeindegebiet in angenehmer Nähe; Freizeitangebote, Sportvereine und viel Grün prägen die Umgebung. Besonders schön: die Nähe zur Fuhseniederung und zum Areal der ehemaligen Ilseder Hütte mit der Gebläsehalle als markanter Event-Location – Industriekultur trifft hier auf Natur und Naherholung.  Pendler freuen sich über die starke Anbindung: Über die B444 geht es schnell auf die A2 (rund 9 km) und zur A7 (ca. 25 km). So sind Hannover (ca. 42 km), Braunschweig (Straße ca. 26 km) und Hildesheim (ca. 24 km, B1) bequem erreichbar – ideal für Arbeit, Uni und Kultur. Auch mit ÖPNV-Verbindungen via Peine/Braunschweig ist man flexibel unterwegs. 

Kurz gesagt: familienfreundliche Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur und perfekter Regionallage im Städtedreieck Hannover–Braunschweig–Hildesheim – genau die Mischung aus entspanntem Wohnen und schneller Mobilität, die heute zählt.
                

                • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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