In herrlich ruhiger Feldrandlage von Ochtelbur, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow bei Riepe, steht dieses modernisierte Einfamilienhaus. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend instand gesetzt und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – ideal für alle, die ländliche Ruhe, gute Anbindung und ein solides Zuhause verbinden möchten. 

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme Atmosphäre: eine freundliche Diele führt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Alltags dient. Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Nebenan liegen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein angrenzender Vorratsraum und eine Ausbaureserve bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hauswirtschaftsbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Dank der ebenerdigen Wohnsituation ist das Erdgeschoss vollständig ohne Stufen nutzbar und damit auch für das Wohnen im Alter bestens geeignet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur und zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume anbieten. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2022, ebenso wie die Erneuerung der Drainage und einiger Heizkörper. Auch die Ost- und Nordseite des Hauses wurden neu verfugt, was dem Gebäude ein gepflegtes, solides Erscheinungsbild verleiht.

Besonders umfangreich waren die Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2019: Dachstuhl und Dach wurden erneuert, ebenso Fenster, Bodenaufplatte und Teile der Bodenplatte inklusive Horizontalsperre. Darüber hinaus wurden Strom- und Gasleitungen, Heizungsanlage, Giebel sowie Bad und Gäste-WC auf den aktuellen Stand gebracht.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein überdachter Sommergarten bietet wettergeschützten Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen. Der Garten selbst überzeugt durch seinen pflegeleichten Zuschnitt und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Zwei Garagen ergänzt das Angebot.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück. Alle wichtigen Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zukommen. 

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Substanz mit moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Ein Zuhause, das mit durchdachter Aufteilung, umfassender Modernisierung und idyllischem Umfeld überzeugt – bezugsbereit, gepflegt und mit viel Lebensqualität.
            

                2018 & 2019: 
- Dachstuhl
- Dach 
- Fenster 
- teilw. Bodenplatte (Inkl. teilw. Horizontalsperre)
- Bodenaufplatte 
- Wasserleitungen 
- Stromleitungen (5-adrig)
- Gasleitungen 
- Heizungsanlage 
- Heizkörper teilw. erneuert
- Giebel neu aufgemauert 
- Badezimmer 
- Gäste-WC 

- 2022 Dachbausbau (Inkl. Dämmung) 
- Ausbaureserve 
- Drainage 
- Ost/ Nord Seite neu verfugt
- Gäste-WC 
- Kanalisationsanschluss
- Ebenerdig bewohnbar
- Ruhige Feldrandlage 
- Sackgassenlage
               

                Der kleine Ortsteil Ochtelbur gehört zum Ort Riepe in der Gemeinde Ihlow und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Emden und Aurich. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Feldern und Kanälen – typisch ostfriesisch und ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A 31 erreicht man Emden oder Leer in rund 15 bis 20 Minuten, auch Aurich ist schnell erreichbar. Damit bietet Ochtelbur ländliche Wohnqualität bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Vor Ort finden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Riepe.

Für Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten: Radfahrer und Spaziergänger genießen die Landschaft entlang der Kanäle und Wiesen, Wassersportler nutzen die gute Anbindung an das Fehntjer Tief. Auch die Nordseeküste mit ihren Stränden und Fährhäfen ist in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Ochtelbur steht somit für ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu Emden, Aurich und Leer – eine Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit optimal verbindet.
                

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