Diese attraktive DHH im Neubauzustand befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Strullendorf – nur wenige Minuten von Bamberg entfernt. Das Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein großes Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

OBJEKTDATEN
	•	Objektart: Doppelhaushälfte (Neubau, im Ausbauzustand)
	•	Wohnfläche: ca. 195 m²
	•	Nutzfläche: ca. 76 m²
	•	Zimmer: 6–7 (je nach Ausbau Dachgeschoss)
	•	Etagen: KG, EG, OG, DG
	•	Zustand: Rohbau mit fertiggestellter Haustechnik-Rohinstallation
	•	Baujahr: Neubau
	•	Lage: Strullendorf – ruhige, gewachsene Wohngegend
	•	Energieausweis: in Vorbereitung

RAUMAUFTEILUNG
Kellergeschoss (ca. 76 m²)
	•	Flur
	•	Zwei große Kellerräume, Ideal für Studio oder Hobbyraum
	•	Hauswirtschafts- und Technikraum

Erdgeschoss (ca. 90 m²)
	•	Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
	•	Gästezimmer oder Büro
	•	Gäste-WC
	•	Zugang zur Terrasse und Garten
	•	Schornstein vorh.

Obergeschoss (ca. 71 m²)
	•	Drei Schlafzimmer
	•	Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Rohinstallation fertig)
	•	Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen

Dachgeschoss (ca. 34 m², nicht ausgebaut)
	•	Ausbaureserve mit optimaler Raumhöhe durch vorhandene Gaube
	•	Ideal für Gästezimmer oder Homeoffice

BAU- UND AUSSTATTUNGSZUSTAND
Das Haus befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Viele Gewerke sind bereits abgeschlossen, wodurch Sie Zeit und Kosten beim weiteren Ausbau sparen.

Bereits erledigt:
✔ Aussenputz
✔ Innenputz, außer Kellergeschoss
✔ Rohbau mit Dach und Fenstern inkl. Raffstores
✔ Rohinstallation Elektro und Sanitär
✔ Rohinstallation der Bäder
✔ Heizungsanschlüsse vorbereitet

Noch auszuführen:
– Estrich und Bodenbeläge
– Heizungsanlage (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung, 
– Elektroverteilerkasten im Technikraum
– Treppenanlage
– Innentüren
– Fertigstellung der Bäder
– Außenanlagen (Terrasse, Zufahrt, Garten)
– Frontverkleidung Gaube

            

                Strullendorf liegt nur ca. 10 Minuten südlich von Bamberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über B505 und A73 ist ideal – sowohl in Richtung Bamberg als auch Nürnberg. Der Bahnhof Strullendorf bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Bamberg.

Die Infrastruktur umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Kulisse für das tägliche Leben.
                

                BESONDERHEITEN
	•	Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung
	•	Dachgeschoss mit Gaube – ideal zum späteren Ausbau
	•	Sonnige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
	•	Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
	•	Fertige Rohinstallation für Haustechnik – sofort weiter ausbaufähig
	•	Hochwertige Bauweise mit klarer, moderner Architektur

FAZIT 
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihr Traumhaus individuell fertigzustellen. Der hochwertige Rohbau mit abgeschlossener Haustechnikinstallation spart Ihnen Zeit und Planungskosten. Dank der modernen Raumaufteilung und des großzügigen Dachgeschosses mit Ausbaureserve entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.

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