Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 1.319 m² Fläche vereint Großzügigkeit, Ruhe und Naturnähe in einer der begehrtesten Lagen von Hannover-Misburg Nord, direkt am Übergang zum Heideviertel. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet schafft eine seltene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und grünem Wohngefühl. Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Das vordere Haus (Baujahr 1937) eignet sich für einen Abriss oder Ersatzneubau, während das hintere Haus (Baujahr 1963) in solider Bauweise errichtet wurde und renovierungsbedürftig ist. Es verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Flur und Heizungsraum. Das Obergeschoss ist wohnlich ausgebaut. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 ist vorhanden, der Energieausweis weist die Klasse H aus. Ergänzt wird die Bebauung durch einen Carport sowie eine große Garage/Werkstatt. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und somit nach der Umgebungsbebauung. Aufgrund der Grundstücksgröße und der früheren Teilung ist eine erneute Teilung grundsätzlich möglich – ideal für ein Doppelhauskonzept oder zwei separate Baukörper. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und verkehrsarme Straßen, verleiht diesem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Ein vielseitiges Angebot für alle, die Wert auf Lage, Fläche und Entwicklungspotenzial legen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück persönlich vor Ort.
            

                Willkommen in einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen perfekt verbindet. Das angebotene Grundstück befindet sich in Misburg-Nord -  an der Grenze der beliebten hannoverschen Stadtteile Heideviertel und Groß-Buchholz. Eine gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch die in der Nähe gelegene Medizinische Hochschule Hannover (MHH) auf höchstem Niveau gewährleistet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil Misburg punktet insbesondere durch seine zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Tiergarten Hannover und der Hermann-Löns-Park sowie der Mittellandkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Stadtbahnlinien, sowie über die Veloroute mit dem Fahrrad, ist die hannoversche Innenstadt bequem in 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die B3 und die A2 und A7 in wenigen Fahrminuten anfahrbar.  Diese Lage spricht alle an, die eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur suchen – sei es für Familien, Berufstätige oder Paare, die naturnahes  Wohnen und städtische Nähe zu schätzen wissen.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor-behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere all-gemeinen Geschäftsbedingungen.