Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. 
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur, welcher alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und schönem Blick in den Garten. Gegenüber öffnet sich der freundliche Wohn- und Essbereich, welcher durch eine teilweise geöffnete Wand mit sichtbaren Balkenelementen besonders offen und einladend wirkt. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Im hinteren Teil des Flures führt ein kleiner Nebenflur zum separaten Gäste-WC sowie zu einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.
Über die geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei großzügige Schlafräume und ein helles Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche bietet. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett sowie weißen Innentüren im Erdgeschoss und Kiefernholztüren im Dachgeschoss verleiht dem Haus ein harmonisches Ambiente. Vom Vorflur führt eine dekorative Holztreppe in das voll ausgebaute Dachstudio. Dort erwartet Sie ein gemütlicher Vorraum mit kleiner Sitzecke und einem zweiten Kamin sowie ein weiteres helles Schlaf- oder Hobbyzimmer. Durch große Dachfenster wirkt dieser Bereich besonders freundlich und offen. Ein echtes Raumwunder mit viel Charme.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse für die Abendstunden und einer separaten Sonnenterrasse. Ein Gartenteich mit kleinem Steg und Teichlauf schafft ein idyllisches Zusammenspiel. Das massive Fachwerk-Gartenhaus sowie der Doppelcarport mit angrenzendem Geräte- oder Fahrradraum bieten zusätzlichen Raum. Ein separater Heizungs- und Technikraum ergänzt das Angebot.
Diese modernisierte Haushälfte vereint modernen Komfort, Stil und Funktionalität.
            

                - Wohnküche mit heller Einbauküche aus 2020 und Siemens-Elektrogeräten 
- Erneuerung der Elektrik in der Küche in 2020 
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert 2022
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und Parkett modernisiert 2020
- Weiße Innentüren im Erdgeschoss sowie Kiefernholztüren im Obergeschoss 
- Erneuerte Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung 
- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer u. Küche
- Manuelle Rollläden an den weiteren Fenstern
- Kaminofen im Esszimmer aus dem Jahr 2022
- Mit Fliesen in Holzoptik belegte Beton-Stufentreppe ins DG
- Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche im DG 
- Charmante Holztreppe ins Dachstudio
- Ausgebautes Dachstudio mit Vorraum und 2. Kamin 
- Großer Hauswirtschaftsraum 
- Massives Fachwerk-Gartenhaus aus 2015
- Überdachte Terrasse 
- Separate Sonnenterrasse im Garten
- Doppelcarport mit angrenzendem Geräte-/Fahrradraum aus 2012
- Schöner Vorgarten sowie liebevoll angelegter Ziergarten auf der Rückseite
- Gartenteich mit eigenem kleinen Steg und Teichlauf 
- Lerchengartenzaun aus 2024
- Separater Heizungs- und Technikraum mit Starkstromanschluss 
- Gaszentralheizung der Marke Brötje erneuert 2018
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Ausnahme des Dachstudios (Heizkörper)
- Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung (4.000 kWh/p.a.) installiert in 2010
- 2 Gartenwasseranschlüsse mit separaten Zählern 
- Glasfaseranschluss 
- SAT-Anlage 
- u. v. m.
               

                Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Lage innerhalb der Gemeinde Brietlingen im Landkreis Lüneburg. Das Haus liegt in einer von der innerörtlichen Durchgangsstraße abgehenden, ruhigen Sackgassenstraße. Die Lage verbindet Privatsphäre und eine direkte Anbindung an die umliegenden Orte. 
Die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Pendler oder Berufstätige, die schnell in Lüneburg oder Hamburg sein möchten.
Brietlingen selbst ist eine familienfreundliche und naturnahe Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Reihersee, welcher als Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Trotz der ländlichen Lage bietet Brietlingen eine gute Grundversorgung. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Auch kleinere Cafés und Gastronomiebetriebe, darunter eine bei den Einwohnern sehr beliebte Eisdiele, sind vorhanden und sorgen für eine gute Lebensqualität im Alltag. Weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufsangebot sind in der nahegelegenen Stadt Lüneburg in wenigen Autominuten (ca. 10 km) erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ideal für alle, die stadtnah, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.
                

                Es handelt sich bei diesem Doppelhaus um eine WEG-Teilung. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/2. Ebenfalls mit veräußert wird 1/4 Flurstücksanteil (233 m² gesamt) an einem angrenzenden Privatweg, welcher als Zufahrt gilt. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
 
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