Dieses schöne Endreihenhaus in Hannover wurde ca. 1971/1972 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 100 m² eine praktische Aufteilung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein kleines Duschbadezimmer mit Fenster sowie Gäste-WC.

Das Haus ist ideal für junge Familien oder Paare, die ein Eigenheim suchen.

Das Haus ist unterkellert. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss kann in Eigenregie geprüft werden.

Eine Garage am Garagenhof ist im Kaufpreis inkludiert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden laut Eigentümer durchgeführt:

* Fenster und Türen zweifachverglast zwischen ca. 1989 und 2009
* Dämmung +14 cm an der großflächigen Seitenfassade in Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG ca. 2010
* Dämmung unter Schieferplatten ebenfalls erneuert ca. 2010
* Dach inkl. Balken erneuert ca. 2010

Das Haus muss umfassend renoviert und saniert werden.

Die Grundstücksgröße des Hauses liegt bei ca. 287m² zzgl. anteiligen Fläche (Gemeinschaftsflächen) sowie Garage.

Es besteht eine Eigentümergemeinschaft nach MEA (Heizgemeinschaft).

Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 beschlossen, die bisher gemeinsame Ölheizung aufzugeben und auf individuelle Heizlösungen je Einheit umzustellen. Damit gehen Planung, Anschaffung, Betrieb, Wartung und Energiekosten künftig in die alleinige Verantwortung des jeweiligen Eigentümers über. Die zentrale Ölheizung bleibt bis zur Umsetzung als Übergangslösung in Betrieb.

Es gibt kleine Änderungen in den Grundrissen (Kellergeschoss).



            

                Fast Facts:
- Reihenendhaus mit ca. 287m² Grundstücksfläche zzgl. Nebenflächen
- ca. 100m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Dachgeschoss und Kellergeschoss
- sonnige Wohnzimmer mit Essecke (ca.30m²).
- 3 Räume , nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- unterkellert (u.a. Waschkeller, Technikraum)
- Garage im nahegelegenen Garagenhof

               

                Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Nachbarschaft in Hannover-Wettbergen , die für ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. 

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Innenstadt von Hannover ist nur eine kurze Fahrt entfernt. 

In der Umgebung finden Sie auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die die Lebensqualität erhöhen.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
                

                Die Heizkosten inkl. Nebenkosten und Rücklagenbildung für das Heizkraftwerk lagen 2024 bei ca. 142 EUR monatlich.

Die hauseigenen Kosten sind exklusive zu zahlen (u.a. Wasser, Strom, Grundsteuer, Müll).

Die Grundsteuerkosten liegen pro Jahr bei circa. 766 EUR.

Wir haben mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des/der Eigentümer(s) bzw. auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es handelt sich um circa - m² Angaben.