Diese beeindruckende, 430 m² große Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Komfort und Vielseitigkeit. 
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus stets gepflegt und ständig instandgehalten.

Vielseitige Nutzung: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erstklassige Bauweise: Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde massiv gebaut und bietet eine Doppelgarage sowie einen Zugang zum Anbau/Wintergarten. Die perfekte Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für einen unverbaubaren Ausblick.

Modernisierungen: Im Jahr 1990 wurde das Dach erneuert und mit echtem Fachwerk ausgestattet. Das gesamte Haus ist gedämmt und verklinkert. Letzte Renovierung des gesamten Fachwerkes 2025.

Großzügiges Obergeschoss: Mit 150 m² beeindruckt es durch hohe Decken und sichtbares Holzständerwerk. Eine offene Wohnküche (über 60 m²) und ein 20 m² großer Balkon bieten viel Raum für Entfaltung. Über eine elektrische Treppe gelangt man zum großzügigen Dachboden. Zwei Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab.

Elegantes Erdgeschoss: 2000 umfassend renoviert, bietet es 120 m² Wohnfläche mit einem eindrucksvollen Eingangsbereich und Marmortreppe. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein angrenzender Wintergarten schaffen eine einladende Atmosphäre.

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich eine 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einem Zugang zu den anderen Kellerräumen mit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna mit Ruhebereich – WC und Dusche laden zum Entspannen ein.

Zusätzliche Ausstattung: Beide Etagen verfügen über  Kachelöfen, die 2025 generalüberholt wurden, die für Gemütlichkeit sorgen. 

Idyllischer Garten: Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.


            

                Ausstattung
•	Baujahr 1975
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•	drei Wohnetagen, separat nutzbar, baulich getrennt aber trotzdem komplett zugänglich ca. 430 m² Wohnfläche 
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•	Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC – 3 Duschen – 1 Eckbadewanne – Deckenhöhe von ca. 3,40 – 5,00 Meter, Dachboden/Studio mit elektrischer Treppe – großer Kachelofen, Sprossenfenster, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, Bodenbelag: Fliesen – Fischgrätenparkett, Terrasse: ca.: 20 m² WPC – Belag
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•	Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Badezimmer – 1 Dusche – 1 Badewanne, 1 Gäste-WC, großer Kachelofen, Fußbodenheizung Badezimmer, Bodenbelag: Marmor, Teppich, Fischgrätenparkett, Veranda/Terrasse: ca.: 40 m² Granitfliese, Anbau/Wintergarten: Holz
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•	Keller: 8 Räume, 2 Bäder, 2 Duschen – 1 Küche – Heizungsraum/Öl, 1 Sauna mit Ruhebereich + WC/Saunadusche – 36 m² Bodenbelag: Fliesen - Laminat
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•	Grundstück: ca. 923 m²
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•	Doppelgarage: 2 elektrische Rolltore mit Fernbedienung
Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 14.11.2025
Keine Grundbucheintragung
Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Dachgeschossfläche: ca. 150 m² + Terrasse/Balkon 20 m² + Studio/Dachboden mit Schräge ca.: 30 m² 
Erdgeschoss: ca. 120 m² + Terrasse/Balkon ca. 40 m² - Wintergarten
Kellerfläche: ca. 160 m²
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:  kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 15.05.2033
Wesentliche Energieträger: Heizöl – Stückholz für 2 Stück generalüberholte Kachelöfen 2025
               

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Lage: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zur B 64 und zum Bahnhof, in einer ruhigen Sackgasse.
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