An der Pünstorfer Straße, einer gefragten Wohnsiedlung, eingebettet in eine ruhige 30er-Zone, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Haus in Itzehoe verwirklichen möchten.

Das Eckgrundstück (quasi eine Baulücke) wird voraussichtlich eine Größe von ca. 433 m² umfassen. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 9 x 9 Metern, einem Vollgeschoss nebst einem ausgebautem Dachgeschoss liegt bereits vor – ideale Voraussetzungen für modernes, familienfreundliches Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.

Da kein Bebauungsplan (B-Plan) besteht, erfolgt die Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet: Ihr neues Zuhause soll sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Praktisch heißt das: Sie orientieren sich an der Umgebungsbebauung, also an den dort typischen Hausformen, Geschosshöhen und Dachgestaltungen. Dadurch entsteht ein stimmiges Ortsbild, während Sie gleichzeitig viel Gestaltungsfreiheit bei der Planung genießen.

Die Vermessung des Grundstücks erfolgt im Rahmen des Verkaufs; ein Teilungsentwurf des Vermessers liegt bereits vor. Die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer.

Die innere Erschließung (Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Internet) obliegt dem Käufer – hier können Sie individuell planen und moderne Standards realisieren.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen und das Leben in einer familienfreundlichen und ruhigen  Umgebung ermöglicht. Kurze Wege und eine naturnahe Umgebung runden Ihr neues "ZU HAUSE" ab!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht:

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns auf Sie – und darauf, gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen!
            

                Itzehoe, die lebendige Kreisstadt des Kreises Steinburg, vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohngefühl. Mit rund 31.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutendsten Mittelzentren im südwestlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt malerisch an der Stör, umgeben von Feldern, Wäldern und weiter Marschlandschaft – eine Umgebung, die gleichermaßen Ruhe und Lebensqualität bietet.

Dank der Autobahn A23 und der direkten Bahnverbindung ist Itzehoe hervorragend erreichbar: Hamburg liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, ebenso die Nordseeküste. Damit ist die Stadt ideal für Familien und Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion verbinden möchten.

Die Innenstadt präsentiert sich mit gewachsenen Strukturen und einem vielfältigen Angebot aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Supermärkten. Ergänzt wird dies durch moderne Gewerbegebiete und den beliebten Wochenmarkt an den Malzmüllerwiesen, der regelmäßig Besucher aus der ganzen Region anzieht. Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Highlights sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben.

Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Itzehoe bestens aufgestellt: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken steht mit dem Klinikum Itzehoe ein modernes Schwerpunktkrankenhaus zur Verfügung, das eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet.

Familien finden in Itzehoe eine hervorragende Bildungslandschaft: Zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie drei Gymnasien bieten ein breites Spektrum an schulischen Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Berufsbildungszentrum Itzehoe, die Volkshochschule und verschiedene Weiterbildungsangebote.

Für Freizeit und Erholung stehen viele Wege offen: Der Stadtwald, die Störlandschaft sowie Sportvereine, Schwimmbad und Parks laden zu Bewegung und Entspannung ein. Theater, Museen und Musikveranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Auch Ausflugsziele wie Büsum oder St. Peter-Ording sind schnell erreichbar.

Der Stadtteil Pünstorf, in dem sich das angebotene Baugrundstück befindet, liegt im Osten Itzehoes und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün – ein gewachsenes Umfeld mit angenehm nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Rund um den Ostlandplatz finden sich ein Bäcker, Dienstleister und kleine Handwerksbetriebe; für größere Einkäufe ist das Itzehoer Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Klosterforst bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen in naturnaher Umgebung.

Fazit:
Pünstorf steht für ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort in Reichweite – ein idealer Ort, um anzukommen, zu leben und zu bleiben.