Top Energieeffizienzklasse A+.

Modern und nachhaltig wohnen.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. 

Beim Betreten dieses modernen, neuwertigen Einfamilienhauses, das 2016 erbaut wurde, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Die hochwertige Einbauküche mit Panoramafenster ist ein Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. 

Große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über 608m² und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Ein weiteres, besonderes Highlight ist das riesige Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. 

Ein zusätzlicher Seiteneingang bietet praktische Zugangsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität im Alltag.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Funktionalität und Komfort. 

Es bietet die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf solide Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
            

                *Freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus, Massivbau
*Top Energieeffizienzklasse A+
*Niedrigste Energiekosten
*Außenwände voll isoliert
*PV-Anlage auf dem Dach, 6,75 kWp/Peak, ca. 6.900 kWh p.a.
*Hochwertiges Pfetten-Satteldach mit Ziegeln und mit 45 Grad Neigung
*Kontrolliertes Hauslüftungssystem, Fabrikat LUNOS
*Massig Platz mit ca. 175 m² Wohnfläche
*Hohe Deckenhöhen mit ca. 2,50 m 
*6 Zimmer
*4 Schlafzimmer
*Wohlige Fußbodenheizung 
*Arbeitszimmer mit praktischem 2. Seiteneingang
*TV-Anschluss in allen Wohn-/ Schlafräumen
*Großes Grundstück mit 608 m²
*Riesiges Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Sitzmöglichkeit), Badewanne und freihängendem WC, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper 
*Wanddusche (Überkopf) Sumatra Rain und Handbrause
*Außenpool mit 1,6 m³
*Wasserzisterne für Regenwasser mit 6.000 Liter
*Fenster 3-fach isolierverglast
*Abschließbare Fenster (Sicherheit bei Kleinkindern)
*Große Einbauküche mit BOSCH-Markengeräten, wie Backofen, Induktions-Ceranfeld, Spülmaschine und 2 Kühlschränken, viel Arbeitsfläche 
*Panoramafenster in der Küche
*Fingerscan-Türöffner
*Gegensprechanlage mit Kamera
*Bodentiefe Fenster für schönen Lichteinfall mit französischen Balkongittern (aus nicht rostendem Stahl)
*Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo
*Rollläden mit Gurt zur Verdunkelung in allen Wohn-/Schlafräumen
*Fußbodenbeläge: Parkett Buche in allen Wohnräumen im OG, Fliesen in Holzoptik in Küche, Wohnzimmer, Rest der Räume mit hochwertigen Fliesen
*Spitzboden vorgerüstet für DG-Ausbau (weitere Wohnfläche und Fenster möglich, Boden doppelt beplankt)
*Hochwertige Bucher-Treppe mit Buche Vollholz-Trittstufen, rutschfest
*Abstellfläche mit ca. 70 m² auf dem Spitzboden und im Hauswirtschaftsraum
*Geräteschuppen verschließbar
*Das Dach des Geräteschuppens ist quasi als Balkon begehbar und mit WPC Paneelen auf Hartholz beplankt und geteert. 
*Winterfester Wasserhahn an Außenfassade
*Erstellung Carport oder Garage ist möglich, aber noch nicht vorhanden.
               

                **Geographische Lage**

Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Weihenbronn von Wüstenrot, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine ideale Kulisse für junge Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben legen.

**Infrastruktur**

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Wüstenrot ermöglichen. Die Anbindung an die B39 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien erleichtert. Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte und Fachärzte in der Umgebung sichergestellt.

**Freizeit und Erholung**

Ein Highlight für Familien ist das nahegelegene Freibad Wüstenrot, das in wenigen Minuten erreichbar ist und in den Sommermonaten für Abkühlung und Spaß sorgt. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

**Soziale Infrastruktur**

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familienorientierte Atmosphäre aus. Die demographische Struktur ist ausgewogen, mit einem hohen Anteil an Familien und älteren Menschen, was für ein harmonisches Miteinander sorgt. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

**Wirtschaftliche Aspekte**

Die Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern in der Region bietet gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Wüstenrot zeigt stabile Tendenzen, was die Gegend auch langfristig attraktiv macht.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. 

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. 

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Bei dieser interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.