Diese DHH mit Anbau und PV-Anlage ist ein wahres Juwel für umweltbewusste Käufer. 
Der Anbau aus dem Jahr 2001 wurde mit ökologischen Materialien realisiert und stellt Nachhaltigkeit und Gesundheit in den Vordergrund. 
Eine PV-Anlage mit einer Leistung von 4,3 kWp sowie zugehöriger Speicher wurde im Jahr 2024 eingebaut. 
Der schwedische Charme verleiht dem Haus eine gemütliche, naturnahe, skandinavische Atmosphäre - hell,  natürlich und einladend. 
Das Highlight ist der geräumige offene Wohn- und Essbereich mit Küche auf mehreren Ebenen mit einer imposanten, großflächigen Fensterfront, mit freiem Blick auf die idyllische Gartenoase mit Pool und direktem Zugang auf die Holzterrasse. 

Das Erdgeschoss wird durch einen weiteren großzügigen Raum mit eigenem Balkon ergänzt. Dieser kann z.B. als Büro oder Homeoffice genutzt werden.   

Im OG finden Sie ein großes Schlafzimmer mit integriertem Dachfenster Richtung Norden für einen Blick in den Sternenhimmel. 
Der vorhandene Ostbalkon lädt zum Morgenkaffee oder zur Entspannung ein. Das OG verfügt über ein saniertes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer, Ankleidezimmer etc. nutzbar ist. 

Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller im Anbau ist offen gestaltet und kann als Wohnfläche mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich genutzt werden. 

Im Haushaltskeller, Vorratskeller und Heizraum mit PV-Anlage ist ausreichend Platz vorhanden.

Grundstück und Garten:
Das 445 m² große Grundstück ist als Naturgarten gestaltet und bietet ein Paradies für Bienen, Schmetterlinge und andere Insekten. Es wurde bewusst auf ökologische Prinzipien gesetzt. Der Garten bietet neben der Holzterrasse viele schöne geschützte Sitz- und Verweilmöglichkeiten, so auch einen gepflasterten Sitzbereich im Westen des Grundstücks direkt am Haus. 

Der Natur-Pool ist nicht nur ein Badevergnügen, sondern auch ein ökologisches Highlight, das den Garten zu einem privaten Rückzugsort macht. 
Der in den Garten integrierte Schwimmteich bietet im Sommer (und manchen auch im Winter) ideale Möglichkeit sich ohne chemische Zusätze im kühlen Nass zu erfrischen. 

Direkt am Waldrand gelegen, fühlt sich der Garten wie eine Erweiterung des naheliegenden Waldes an – perfekt für Entspannung, Spaziergänge oder auch ambitioniertes Walking.
            

                Einbau einer PV-Anlage (2024) mit einer Leistung von 4,3 kWp sowie zugehörigem Speicher
Teilerneuerung der Elektrik
Teilerneuerung der Heizung 
Baderneuerung im OG
Bodenerneuerung (Holzböden)
Zahlreiche Fenster und Türen ermöglichen eine natürliche Belüftung 
zum Teil sehr flächige Fenster- und Türöffnungen 
Satteldach mit Ziegeln
Holztreppen 
Mauerwerk, Fassadenputz, Holzverkleidung
Haupthaus: Massiver Mauerwerksbau
Anbau: Holzbau
Dachboden: unausgebaut
               

                Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Randlage von Zirndorf und bietet das Gefühl perfekter Balance zwischen Leben in Natur und urbanem Wohnen. 
So verbindet Zirndorf idyllische Landschaft mit guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorteile der Metropolregion nutzen möchten, ohne auf Garten und Pool zu verzichten.

Zirndorf ist eine charmante Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern in Mittelfranken. Zirndorf liegt in der Metropolregion Nürnberg. Eine gute Bus- und Bahnanbindung ist vorhanden.

•	Entfernungen: 
o	Nach Fürth: ca. 5 km
o	Nach Nürnberg: ca. 12 km

•	Naherholung: 
Das Haus grenzt fußläufig an den Fürther und Zirndorfer Stadtwald. Dieser dient als Naherholungsgebiet mit Rotwildgehege sowie Wanderwegen.
Die "Alte Veste" mit Turm, eine historische Sehenswürdigkeit, ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar und kann bestiegen werden. 
Die Aussicht vom Turm bietet einen sehr schönen Blick auf Zirndorf, Fürth und Nürnberg.
                

                Zusammenfassung:

Dieses Objekt ist mehr als ein Haus: Es ist ein ökologisches Schmuckstück für Naturliebhaber, das Ruhe, Nachhaltigkeit und Nähe zur Natur vereint. 
In bevorzugter Lage Zirndorfs, mit schneller Anbindung an Fürth und Nürnberg, bietet es ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. 
Auf nur 445m² finden Alleinstehende, Paare und kleine Familien eine günstige gelungene Symbiose von großzügigem Wohngefühl und Wohlfühlatmosphäre in der Natur.

Kaufpreis ist VB.