Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Königswinter, für das bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit Garage vorliegt.
Das Projekt wurde von der WOFA Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Dominik Heinz Jörg Architekten entwickelt und überzeugt durch seine architektonische Qualität, durchdachte Planung und stimmige Gestaltung.
Das genehmigte Gebäude ist als Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit zwei großzügigen Wohneinheiten konzipiert. Jede Einheit verfügt über lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse und attraktive Außenflächen in Form von Loggien, Terrassen oder Balkonen.
So entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Das Zusammenspiel von hell getönter Putzfassade in feiner Kratzputzstruktur, einem dunkel akzentuierten Ziegeldach sowie Fenstern und Außenelementen in elegantem Schwarz verleiht dem Entwurf eine zeitlose und zugleich moderne Ästhetik.
Das Grundstück mit einer Fläche von rund 273 m² bietet eine attraktive Bebaubarkeit mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von etwa 0,8, passend zur genehmigten Planung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachausbau.
Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits genehmigter Planung zu erwerben,  ein erheblicher Vorteil gegenüber einer Neubauentwicklung ohne Genehmigungsstatus.






Geplante Wohnflächen & Aufteilung:

Wohnung 1:

Wohnfläche: ca. 133 m²
Nutzung über Erd- und Obergeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder
Gäste- oder Arbeitszimmer
Loggia und Abstellräume
Eigener Zugang und Treppenhaus

Wohnung 2:

Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzung über Ober- und Dachgeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht
Abstellraum
Terrasse/Loggia mit Westausrichtung
            

                Das Grundstück mit Baugenehmigung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter, einem der beliebtesten Wohnorte der Region. Die Umgebung vereint städtische Nähe und ruhige Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung an Bonn und Köln ist hervorragend, während das Siebengebirge, der Rhein und zahlreiche Freizeitangebote nur wenige Minuten entfernt sind.
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen, ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.