Dieses massiv gebaute Eigenheim aus dem Jahr 1935 mit Wohnanbau von 1987 überzeugt durch seine solide Bauweise und die attraktive Lage in einem der begehrten Wohnbereiche Falkensees. Die Dacheindeckung, Fassaden- und Dachdämmung sowie Heizungstechnik wurden bereits erneuert, sodass die Grundsubstanz des Gebäudes in einem sehr guten Zustand ist. 

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 863 m² großen Gartengrundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Teilkeller (Kriechkeller) auf. Die Umgebung ist mit vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse. Im Flur befinden sich eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss sowie eine Bodenluke in den Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m². 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Deckenluke als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 27 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nicht als weitere Abstellfläche eignet. 

Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Garage mit einem Pkw-Stellplatz sowie ein Gartenhaus aus Holz. Die gesamte Nutzfläche beider Gebäude beträgt ca. 25 m².
            

                - idyllische und zentrale Wohnlage in Falkensee-Seegefeld
- derzeit für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt geeignet
- grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1935
- Wohnanbau mit Küche und Badezimmer aus 1987 
- Dacheindeckung inklusive Innendämmung im Haupthaus aus 2015
- Dachkonstruktion im Anbau aus Stahl für mögliche Erweiterung des Hauses 
- sichtbare Holzbalken der Dachkonstruktion im Dachgeschoss
- Fassadendämmung mit Styropor aus 2015 
- Innenraumdämmung mit Holzfaserplatten 
- Elektroinstallation aus den 1990er-Jahren 
- Kunststofffenster aus 1996 
- Trink- und Abwasserleitungen aus 1987 
- im Original erhaltene Innentüren aus Holz 
- im Original erhaltener Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen
- im Original erhaltene Geschosstreppe in das Dachgeschoss 
- Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt aus 2017 
- Garage in Massivbauweise mit einem Pkw-Stellplatz 
- Gartenhaus aus Holz mit weiterer Abstellmöglichkeit
- High-Speed-Internet DSL bis 250MBit/s
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert
               

                Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. 

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. 

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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