Zum Verkauf steht ein großes und gut bebaubares Grundstück in sehr gefragter Wohnlage unweit der Carl von Ossietzky-Universität. Der Bebauungsplan 257 III weist das Quartier als reines Wohngebiet aus und erlaubt eine offene, zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6.

Aktuell ist das Grundstück mittig mit einem Einfamilienhaus von 1956 bebaut. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung und eine neuwertige Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Eine sehr schmale Garage und eine Teilunterkellerung runden das Raumangebot ab.

Hinsichtlich der Wärmedämmung und der Elektroinstallation besteht bei diesem Wohnhaus ein Modernisierungsbedarf. 

Alternativ könnte aufgrund der mittigen Position des Hauses auf dem Grundstück auch ein Rückbau und eine Bebauung des Grundstück mit Doppel- oder Reihenhäusern eine Option sein. 

Das Wohnhaus ist seit 2004 störungsfrei vermietet.

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