Bauplatz in Toplage unterhalb der Weinberge von Großheppach

Flurstück 2100/5 mit (296m²-290.080€) 
Das angrenzende Flurstück 2100/4 (Eckgrundstück) wurde bereits verkauft. 

Laut Stadtplanungsamt Beutelsbach ist nur die Errichtung von Reihenhäusern erlaubt, die an die bestehenden Gebäude angebaut werden und jeweils ein Geschoss umfassen. Die Garagen müssen in der dafür vorgesehenen Fläche (GA-Fläche) gebaut werden und können unter Umständen gemäß §6 LBO („Abstandsflächen in Sonderfällen“) errichtet werden. Ein Staffelgeschoss oder Dachaufbauten sind laut Bebauungsplan ausgeschlossen.

Dieser voll erschlossene Bauplatz befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Weinstadt-Großheppach, direkt unterhalb der malerischen Weinberge. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und exzellenter Anbindung an das Stadtleben.

Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet (WR). Folgende Baubestimmungen gelten für das Grundstück:

    Anzahl der Vollgeschosse: 1
    Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
    Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
    Bauweise: geschlossene Bauweise (g) 
    Dachform: Flachdach

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer außergewöhnlichen Lage zu verwirklichen. Umgeben von Natur und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe, bietet dieser Bauplatz die perfekte Grundlage für anspruchsvolles Wohnen.
            

                Lagebeschreibung: Exklusive Wohnlage in Weinstadt-Großheppach, Wartbühlstraße.

Der Bauplatz befindet sich in 71384 Weinstadt, im idyllischen Stadtteil Großheppach, in der begehrten Wartbühlstraße. Diese exklusive Lage, direkt unterhalb der Weinberge, bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch das unverwechselbare Flair einer der schönsten Regionen der Umgebung. Es handelt sich um einen der letzten verfügbaren Bauplätze in diesem attraktiven Wohngebiet.
Mikrolage:

Großheppach ist bekannt für seine hervorragende Wohnqualität, umgeben von Weinbergen, Natur und einem ruhigen Umfeld. Die Wartbühlstraße bietet eine besonders attraktive Wohnlage, die sich durch eine einzigartige Kombination von Naturverbundenheit und der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens auszeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie:

    Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für die alltäglichen Bedürfnisse
    Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege durch die Weinberge, Radstrecken und Naherholungsgebiete
    Mehrere Weingüter und Gastronomien, die zur Entspannung und zum Genießen der regionalen Weinkultur einladen

Makrolage:

Großheppach gehört zur Stadt Weinstadt und liegt im Herzen des Remstals, einer landschaftlich reizvollen Region vor den Toren Stuttgarts. Die S-Bahn-Station Beutelsbach ist nur wenige MInuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart. Mit der S-Bahn sind Sie in rund 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.

Für Autofahrer ist die Autobahn A8/A81 bequem in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz haben. Die Nähe zu Stuttgart und die schnelle Erreichbarkeit von Wirtschaftszentren wie Esslingen, Waiblingen und der Stuttgarter Messe machen diesen Standort nicht nur für Pendler attraktiv, sondern bieten auch beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur.
Zusammenfassung:

Dieser Bauplatz verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die außergewöhnliche Lage am Fuße der Weinberge macht das Grundstück zu einem wahren Juwel. Dank der Nähe zu Stuttgart und den hervorragenden Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen bietet es nicht nur Naturgenuss, sondern auch beste infrastrukturelle Voraussetzungen.
                

                Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.