Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pulheim-Geyen bietet mit ca. 144,00 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 570,00 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das 1965 erbaute Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss und wartet darauf, mit einem individuellen Sanierungskonzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Einfamilienhaus kann durch den separaten Hausflur, auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten -ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit direktem Gartenzugang, wird durch einen separaten Essbereich ergänzt. Ein Badezimmer mit Dusche wurde erst kürzlich Saniert und komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen Ankleideraum oder Büro als Durchgangszimmer verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit zwei großzügigen Abstellräumen, von denen einer mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein direkter Zugang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa für ein Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird der Keller durch einen separaten Heizungsraum (Öl-Heizung) sowie einen Vorraum.

Für den nötigen Komfort sorgen zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 unterliegt den gesetzlichen Austauschpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und muss nach Eigentumsübergang erneuert werden.

Insgesamt eine Immobilie mit großem Potenzial – perfekt für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben durch unser großzügiges Netzwerk an Handwerkern und Energieberatern, sprechen Sie uns gerne an!
            

                Grundlegende Eckdaten:
Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmeranzahl: 5 (davon 3 Schlafzimmer und 1 Ankleideraum)
Baujahr: 1964
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, voll unterkellert
Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Zustand: sanierungsbedürftig
Garage + weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Gartenzugang, separater Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (davon eines mit Ankleideraum), Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss: 2 große Kellerräume (einer mit Dusche), direkter Gartenzugang, Heizungsraum, Kellervorraum

Besondere Ausstattungen:
Terrasse mit Zugang von der Küche und ggf. des Esszimmers 
Direkter Zugang zum Garten vom Keller
Garage direkt am Haus
Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Bau- und Ausstattungsqualität:
Massivbauweise
Öl-Zentralheizung aus 1993 (erneuerungspflichtig nach GEG bei Eigentumsübergang)
Fenster, Böden, Sanitärbereiche sanierungsbedürftig
Klassische Grundrissstruktur mit gut nutzbaren Raumgrößen
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnumfeld von Pulheim, ruhig gelegen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar an den Garten angrenzende Sportplatz, der für sportlich aktive Bewohner und Familien mit Kindern einen besonderen Mehrwert bietet. Hier können Sie in direkter Nachbarschaft Freizeitaktivitäten genießen, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Metropole Köln: Die stadtnahen Lagen, gepflegten Einfamilienhäuser und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Umfeld besticht durch grüne Rückzugsräume, eine gute Anbindung und eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

ÖPNV-Verbindungen
Die nächste Bushaltestelle „Pulheim Sintherner Str.“ liegt ca. 3 Minuten Fußweg entfernt.
Eine weitere Haltestelle „Pulheim Geyen Mitte“ erreichen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß.
In der Umgebung verkehren u. a. die Linien 967, 980 sowie der Schnellbus SB91, die eine direkte Verbindung nach Pulheim-Zentrum, Köln-Weiden West und Frechen bieten.
Der Bahnhof Pulheim ist in ca. 7 Autominuten oder 10–12 Minuten mit dem Bus erreichbar; von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Entfernung zum nächsten Flughafen
Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn entfernt.

Entfernung zum nächsten Hauptbahnhof
Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten ab Pulheim.

Kulturelles Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten & Bildung
Pulheim bietet eine sehr gelungene Mischung aus Wohn- und Freizeitqualität: In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, z. B. die Christinaschule Pulheim und das Geschwister-Scholl-Gymnasium.
Das kulturelle Umfeld zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt aus. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Pulheimer See und zahlreiche Grünflächen ideale Orte zur Erholung bieten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist zudem das kulturelle Angebot Kölns schnell erreichbar.
                

                Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.