*   biet+kauf ist hier möglich
**  Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY  


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MODELL WOLFGANG PAULY ++ Sichere Geld-Anlage mit sofortiger Mieteinnahme

Der Kauf dieser ETW, in der die bisherige Eigentümerin als Mieter wohnen bleiben möchte, bietet eine echte WIN-WIN-Situation für alle Beteiligten. Als Käufer profitieren Sie von sofortigen und zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Eigentümer kennt ihr Zuhause in- und auswendig und wird sich auch weiterhin liebevoll um die Wohnung kümmern. Dies reduziert das Risiko von Leerständen erheblich und sichert Ihnen von Anfang an eine stabile Mietrendite.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 55 m² 
Zimmer: 2 ... plus K/ D/ B/ Balkon
Nutzfläche: 12 m²
Parteien im Haus: 10
PKW-Stellplatz: außen




INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

*biet+kauf 
bedeutet für Sie, den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach einer ausführlichen Besichtigung und einer „Nacht drüber schlafen“ können Sie uns Ihren Gebots-Preis mitteilen. Während der Besichtigung werden wir Ihnen alle wichtigen Details zur Immobilie und zur Abwicklung erklären. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite.


**Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY  
Die Wohnung wird unter der Maßgabe verkauft, dass die bisherige Eigentümerin weiterhin als Mieterin wohnen bleiben kann. Mietdauer, Rendite sowie alle anderen Vereinbarungen werden klar und rechtssicher vertraglich mit der Käuferpartei geregelt.

***Dieses Exposé verstehen Sie bitte als VORAB-INFO. Derzeit prüfen wir alle uns vorliegenden Unterlagen. Innerhalb der kommenden 10 Tage werden wir Ihnen dann ggf. Daten nachreichen oder bestehende Daten abändern. 




Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil 0152 29621633


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                *   biet+kauf ist hier möglich
** Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY  


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DIE AUSSTATTUNGEN 
... nur ein kleiner Auszug

1 PKW-Stellplatz außen
Tageslichtbad ... mit 
Wannendusche

Eiche-Parkett ... in der Hauptwohnung
sonstige Oberböden pflegeleichte Fliesen 
weiße Innen-Türen 
weiße Holz-Zargen 
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
Kunstofffenster ... mit 
Isolierverglasungen

Haustüranlage aus Aluminium ... mit
Briefkastenanlange/ Klingelanlage
Balkon gefliest - Art Terracotta-
Treppenhaus ... sehr gepflegt
Gestaltung außen ... geschmackvoll
Wachkeller ... und 
Trockenkeller
Gaszentralheizung für das ganze Haus


Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402

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                *   biet+kauf ist hier möglich
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Krefeld-Fischeln

Der Stadtteil Fischeln liegt im Westen der Stadt Krefeld und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus, die es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort machen ++ Im südwestlichen Teil von Krefeld, nahe Düsseldorf/ Duisburg/ dem Vater Rhein ... und die bekannt hohe Lebensqualität in Fischeln gibt es kostenlos obendrauf.

Hervorragenden Verkehrsinfrastruktur sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende bestens erreichbar. Die Anbindung an die A57 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf/ Ruhrgebiet und Köln, während der ÖPNV eine gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Städte garantiert.

Einkaufen/, Supermärkte/ Discounter/ spezialisierte Einzelhändler bis hin zu regionalen Märkten, alles da und alles nah. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie zum Beispiel Sporteinrichtungen, Grünanlagen und Kulturangebote. Der Fischelner Park lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und auch kulturelle Einrichtungen wie das Krefelder Stadtmuseum sind nicht weit entfernt.

Fischeln ist besonders bei Familien und Senioren beliebt, da hier ein ruhiges, sicheres Umfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten geboten wird.


Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402


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RAUM-AUFTEILUNGEN:

Sehr gepflegte Wohnung mit klassische Raumaufteilung in einem Mehrfamilienhaus. Auch das Haus selbst ist sowohl in Bezug auf die Außenansicht/ dem Treppenhaus/ den Kellerabteilen ordentlich und gepflegt, so wie es sein soll. Insgesamt wird das Haus überwiegend von den Eigentümern (10) selbst bewohnt 



DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich auf 2 Zimmer plus K/ D/ B/ Balkon ... Blick ins Grüne ist inklusive

Diele
Küche
Tageslichtbad
Wohnen
Balkon 
Schlafen

Kellergeschoss
Sondereigentum eigener Kellerraum von rund 12 m²  
Waschraum 
Trockenraum

PARKEN:
1 PKW Außen-Stellplatz im Innenhof


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Geldwäschegesetz (GwG): 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG  zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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