Manchmal ist das perfekte Zuhause nicht nur ein Haus… sondern zwei 🏡✨
Dieses besondere Objekt in zentraler Lage von Hambühren vereint gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 784 m² großen Grundstück – und eröffnet damit unglaublich viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder Kapitalanlage.

🌿 Haus 1 stammt aus dem Jahr 1962 und bringt den charmanten Charakter eines klassischen Siedlungshauses mit. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet es helle, freundliche Räume und jede Menge Gestaltungspotenzial. Ein Badezimmer mit Wanne ist vorhanden, der Vollkeller sorgt für praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Haus für Menschen mit Ideen und Blick fürs Detail 🛠️✨

🏡 Haus 2 wurde 1997 erbaut und bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Der vordere Bereich war ursprünglich für einen Friseursalon vorgesehen – Anschlüsse, Personalraum und separates WC sind vorhanden, ebenso ein eigener Eingang. Dieser Teil lässt sich flexibel gestalten: perfekt als Büro, kleines Gewerbe oder zusätzlicher Wohnraum 💼✂️🏠

Im privaten Bereich des Hauses empfängt dich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – hell, offen und mit ganz viel Platz für Lieblingsmomente 🍝🫶. Im Obergeschoss wartet ein einzigartiges Maisonettezimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, dazu ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Auch dieses Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

📍 Die Lage könnte kaum praktischer sein: zentral in Hambühren, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, Bäcker 🥖 und Schule 🏫. Ein Standort, der sowohl fürs Familienleben als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal ist.

💡 Die Möglichkeiten auf einen Blick:
– Mehrgenerationenwohnen 👨‍👩‍👧‍👦
– Wohnen & Arbeiten unter einem Dach 💼🏡
- ein Haus geschäftlich nutzen und das andere bewohnen
– ein Haus selbst bewohnen & das andere vermieten 💰
– beide Häuser als Kapitalanlage nutzen 📈

Ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und einer Lage, die funktioniert – bereit für die nächste Geschichte. Vielleicht deine? ✨

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🏡 Zwei Einfamilienhäuser auf einem ca. 784 m² großen Grundstück

🧱 Haus 1 (Baujahr 1962) mit ca. 90 m² Wohnfläche
🌿 Klassisches Siedlungshaus mit viel Gestaltungspotenzial
🛁 Badezimmer mit Wanne
☀️ Helle, freundliche Räume
🏠 Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche

🧱 Haus 2 (Baujahr 1997) mit ca. 137 m² Wohnfläche
💼 Separater Eingangsbereich mit Anschlüssen für Gewerbe (ehem. Friseursalon)
🧍 Personalraum & separates WC vorhanden
🍽️ Einbauküche inklusive
🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
✨ Lichtdurchflutete Räume mit offener Raumwirkung
🪜 Obergeschoss mit einzigartigem Maisonettezimmer (z. B. Kinderzimmer)
🛏️ Schlafzimmer + Büro + großes Badezimmer mit Wanne & Dusche
🏡 Vollunterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche

📍 Zentrale Lage in Hambühren

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Schule fußläufig erreichbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage
💰 Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung
🛡️ Objekt mit Substanz, Potenzial und starken Zukunftsperspektiven
               

                📍 Hambühren ist eine florierende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Celle und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Gifhorn-Wolfsburg.

Hambühren erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Insbesondere der nahe gelegene Naturpark Südheide ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.🌿

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ovelgönne der Gemeinde Hambühren (PLZ 29313). Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün aus.

Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein moderner EDEKA-Markt, der alle Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen mit Anbindung nach Celle und in die umliegenden Orte sowie ein EC-Automat.

Auch Ärzte und eine Apotheke runden das Angebot des täglichen Bedarfs ab.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Hambühren verfügt über mehrere Schulen, darunter zwei Grundschulen, sowie ein breites Angebot an Kindergärten. Besonders attraktiv für Familien: Ab August 2025 eröffnet in direkter Umgebung ein neu erbautes Gymnasium, das das Bildungsangebot ideal ergänzt. Ergänzt wird das schulische Umfeld durch ein vielfältiges Vereinsleben und gute Kinderbetreuungseinrichtungen.

Ein weiteres Highlight ist das große Einkaufszentrum an der B214 mit diversen Fachgeschäften, Drogerien und Discountermärkten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene Strandbad Ovelgönne, diverse Sportanlagen, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio, sowie ausgedehnte Wald- und Feldwege direkt vor der Haustür. Neben dem ortsansässigen Hotelrestaurant laden in unmittelbarer Nähe weitere Restaurants zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. 

Zudem gibt es drei Tankstellen im näheren Umkreis, die auch sonntags den kleinen Bedarf decken können.

Hambühren profitiert zudem von einer guten Anbindung an die B214 und die B3. Die Stadt Celle ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, die Landeshauptstadt Hannover in rund 35 Minuten.
                

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Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.