Diese gepflegte Zechen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 befindet
sich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Heessen und überzeugt durch ihren
besonderen Charme sowie ein vielseitiges Raumkonzept. Mit einer
Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von etwa 464 m²
eignet sich das Objekt ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder
großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit. Ein Anbau
aus dem Jahr 1988 erweitert die Wohnmöglichkeiten sinnvoll. Das
Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet sonnige
Nachmittage und Abende im Garten.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz. Die Immobilie ist
voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr
2001) beheizt.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal
als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück dieser Etage
bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit direktem
Zugang zur Küche sowie zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf
die teilweise überdachte Terrasse mit Markise, die vor rund 3–4
Jahren erneuert wurde, und weiter in den gepflegten Garten. Ein
Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Etage ab.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein großes Wohn- und
Esszimmer (ca. 34 m²) mit offener Küchenanbindung zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Dusche wurde vor etwa 2 Jahren modernisiert und
präsentiert sich in gutem, zeitgemäßem Zustand. Diese Etage eignet
sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

DACHGESCHOSS (NUTZFLÄCHE)

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Räume mit insgesamt ca. 24
m² Nutzfläche, die beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder
Lagerfläche genutzt werden können.

KELLER

Der voll ausgebaute Keller überrascht mit zusätzlichen
Ausstattungsdetails: Ein weiteres Bad, eine gemütliche Bar, ein
Heizungs- und Waschraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum stehen
hier zur Verfügung. Diese Flächen erweitern die
Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

FAZIT:

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte bietet vielseitige
Gestaltungsspielräume, großzügige Wohnflächen und ein
ansprechendes Grundstück in attraktiver Lage. Ideal für Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
            

                Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hamm-Heessen,
geprägt durch gewachsene Zechensiedlungsstrukturen und viel Grün.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische
Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahe gelegene
Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Hammer Innenstadt
und den Bahnhof Heessen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell
erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die umliegenden
Städte. Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Grünflächen und
Sportangebote befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage
besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Paare.