Diese Immobilie vereint Historie, Raum und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.710 m² in Wülferode. Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, zwei Bäder und drei Garagen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume oder zukunftsweisende Projektentwicklungen. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 und ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Der Sanierungsbedarf eröffnet die einzigartige Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Ausbaureserve im Dachgeschoss optimal zu nutzen – für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Raumkonzepte. Die weite, sehr gepflegte Grundstücksfläche, nahezu frei von Baumbestand, bietet ideale Voraussetzungen für Neubauprojekte oder Erweiterungen. Hervorzuheben ist, dass es sich derzeit um eines der wenigen verfügbaren Baugrundstücken in Wülferode handelt – eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, in dieser begehrten Lage tätig zu werden. Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung im Einklang mit der Nachbarbebauung möglich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, sodass vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar sind. Dieses Objekt richtet sich an Investoren und Bauträger, die ein einmaliges Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial erwerben möchten – mit der Möglichkeit, das Bestehende zu sanieren oder einen Neubau zu realisieren und somit ein Projekt nach höchsten Ansprüchen zu verwirklichen.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil Wülferode – im Südosten Hannovers. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnhäuser und ein familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Bewohner hier eine angenehme Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Die Immobilie selbst liegt in einer wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld entsteht. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut: Über die B 65 und den Messeschnellweg erreicht man das Zentrum Hannovers in etwa 15 Minuten. Auch die Stadtbahnlinie 6 (Haltestelle Kronsberg) sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Bemerode oder Kirchrode und sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote bietet die nahegelegene Kronsberg-Landschaft mit ihren Spazier- und Radwegen sowie dem schönen Weitblick über Hannover. Eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben in angenehmer Distanz genießen möchten.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor-behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere all-gemeinen Geschäftsbedingungen.