Highlights auf einen Blick:

	-	Direkt an der Schleuse und nur wenige Schritte vom Deich
	-	Grundstück grenzt nach hinten an die Medem
	-	Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 170 m² Wohnfläche
	-	Nutzung als Ferienobjekt mit bestehendem Stammkundenkreis oder zur Selbstnutzung
	-	ca. 799 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
	-	Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
	-	Hochwertige Nobilia-Einbauküche im Erdgeschoss
	-	Zwei separate Gasthermen – unabhängige Nutzung beider Einheiten
	-	Neues Terrassenvordach (3 × 5 m)
	-	Sofort bezugsfertig und sehr gepflegter Zustand
        -       Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
        -       Weitere Bebauung des Grundstücks möglich

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In besonderer Lage, direkt an der Schleuse und nur wenige Schritte vom Deich entfernt, steht das Haus auf einem rund 799 m² großen Grundstück, das nach hinten malerisch an die Medem grenzt – ideal für alle, die die Nähe zum Wasser und die ruhige Umgebung schätzen.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Einheiten und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Ferienvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Der Fachwerkständerbau mit Vollklinkerfassade vereint traditionellen Baustil mit modernem Komfort. Große, doppelt verglaste Fenster teilweise aus Kunststoff und teilweise Holzsprossenfenster, sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer Doppelstabmattenzaunanlage (1,20 m und 1,40 m Höhe) inklusive drei Toren und einer einheitlichen Schließanlage versehen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
	-	Neue Fenster (teilweise mit Jalousien)
	-	Maßgefertigte Plissees (11 Stück) und Insektenschutzgitter (8 Stück)
	-	Neues Wohnzimmerfenster mit Jalousie im Erdgeschoss
	-	Neue Bodenbeläge (Laminat und Vinyl), Fliesen im Bad EG
	-	Hochwertige Nobilia-Einbauküche im Erdgeschoss
	-	Beide Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert (inkl. Leitungen und Sanitärinstallationen)
	-	Neues Terrassenvordach (3 × 5 m)
	-	Innenbereiche vollständig neu gestrichen

Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine eigene Gastherme, so dass eine unabhängige Nutzung möglich ist. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.

Das Objekt wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Ein bestehender Kundenstamm mit langjährigen Stammgästen kann bei Bedarf übernommen werden – eine ideale Grundlage für Käufer, die die Ferienvermietung fortführen möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Wasserlage und Nähe zum Ortskern. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt von Otterndorf mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés. Spaziergänge am Deich, entlang der Medem oder zur Nordsee sind direkt von der Haustür aus möglich – ein Ort, der Lebensqualität und Erholung vereint.
            

                Otterndorf ist eine idyllische Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und liegt direkt an der Nordseeküste, eingebettet zwischen Elbmündung und grüner Marschlandschaft. Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme.

Als staatlich anerkannter Nordseebadeort bietet Otterndorf eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der gepflegte Grünstrand, der Badesee sowie der nahegelegene Elbdeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

Für Familien ist Otterndorf besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung – u.a. über die B73 nach Cuxhaven oder Stade sowie der nahegelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr – sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit auch überregional.

Otterndorf verbindet maritimes Flair, eine gut ausgebaute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Ferienstandort.
                

                Grundsteuer B zurzeit 266,24 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 740,11 EUR pro Jahr. 
 
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. 

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de