Diese als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie bietet z.B. einer Großfamilie viel Platz. Bislang wurde die Immobilie von einer Familie genutzt, sodass jeder seinen Rückzugsort finden konnte. Die beiden Wohneinheiten von 85, 08 m² und 78,82 m² und auch das bisher ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzte ausgebaute Dachgeschoss (49,96 m²) bieten allen und allem ausreichend Fläche. Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben in der Immobilie und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diverse Nebengelasse lassen das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen. Ebenso bieten sie verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - wunderbare Familienfläche.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von 937 m² und bietet somit  genügend Platz für einen schönen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für Familien und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Das Haus wurde circa 1909 als Massivbau errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. 

In der Vergangenheit wurden diverse Modernisierungen/Sanierungen durchgeführt (Dacheindeckung, Fenster, Dämmung etc.).

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was den neuen Besitzern die Möglichkeit gibt, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Komfort hinzuzufügen. 

Das Zweifamilienhaus in Pattensen bietet ein großes Potenzial für diejenigen, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung des Objekts zu investieren. Die Kombination aus historischem Charme und der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten, macht es zu einem einzigartigen Angebot.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin!
            

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Pattensen, etwa 500 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum. Pattensen ist eine charmante Stadt in der Region Hannover, bekannt für ihre landwirtschaftliche Prägung und ihre gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Hannover. Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, div. Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemarkt und einem Einkaufszentrum befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Zudem sind eine Grundschule, zwei Kindergärten, mehrere Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt ist die Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sehr gut.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.