Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 besticht durch ihren besonderen Charme und bietet rund 75 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 660 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zusätzliches WC mit Tageslicht rundet die Etage ab. Der Spitzboden bietet zudem Ausbaupotenzial – perfekt für ein kleines ruhiges Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort.

Im Kellergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Neben einem Abstell- und Technikraum stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot. Dort könnte optional eine Sauna Ihre Wohlfühloase vervollständigen. Zusätzlich steht ein kleiner, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.

Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob beim Sonnen, Gärtnern oder Spielen im Freien – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, sich eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktisches Gerätehaus, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein umbauter Carport.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicherheizung
- Rollläden

- massive Bauweise auf 660 m² Kaufgrundstück  
- 3,5 Zimmer 
- Garage mit elektrischem Tor
- umbauten Carport an der Garage, mit weiteren Abstellmöglichkeiten und einem WC 
- gepflegter Garten mit Gerätehaus 
- Fliesen im Erdgeschoss und zum Teil im Keller, Teppichboden im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche im EG, WC im DG
- zusätzliches Bad mit Dusche und Badewanne im Keller
- Nachtspeicherheizung
               

                Die Stadt Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet ein vielseitiges Umfeld mit Bildung, Freizeit und Lebensqualität. Mit rund 84.000 Einwohnern präsentiert sich Marl als lebendige Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Waldsiedlung, etwa 5,1 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums – ideal, um städtische Vorteile mit naturnahem Wohnen zu verbinden.

In der Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Angebote zur Freizeitgestaltung: Schulen und Kitas sind gut erreichbar, kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museum und Galerie befinden sich in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Sporthalle, Tennisplätzen und einem nahegelegenen Sportverein.

Die medizinische Versorgung ist gut, mit Hausarztpraxis, Augenarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe, ergänzt durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Zugstation, mehrere Bushaltestellen und die nahe Autobahnauffahrt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.
                

                • Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen 
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• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden 
   Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/ 
   digitalen Gespräch oder Telefonat. 

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur 
  Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. 

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept 
   zur Seite und beraten Sie individuell bei der 
   Beantragung von Fördermitteln.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir zwischen dem 20.12.2025 und dem 06.01.2026 nicht erreichbar sind. Danach stehen wir Ihnen wieder vollständig zur Verfügung und sind für Sie im Einsatz.

Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Iris Hertog
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Mobil: 0151 - 50 79 79 85
Mail: iris.hertog@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de