Diese gut aufgeteilte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche, vier hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit Loggia, Stellplatz und moderner Ausstattung ein rundum attraktives Gesamtpaket.

Der durchdachte Grundriss bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia lädt zum Verweilen ein, während das angrenzende Esszimmer ideal für gesellige Runden ist. Die Küche liegt separat und bietet viel Platz zum Kochen und kann gegen eine Ablöse in Höhe von 3000 € übernommen werden. Drei weitere Zimmer – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – schaffen Flexibilität im Alltag. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist mit langlebigen Bodenbelägen ausgestattet: Parkett, Fliesen, PVC und Auslegware wurden funktional kombiniert. Ein kleiner Sanierungsbedarf ist hier vorhanden. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rollläden für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neu installierte Gas-Zentralheizung, die die Wohnung angenehm temperiert. Der aktuelle Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden. Ein Glasfaserzugang ist gerade  installiert worden.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus steht ein individueller Stellplatz zur Verfügung – komfortabel und alltagstauglich und kann für 13.000€ übernommen werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 310.000 €. 

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt noch 38 Jahre (bis zum 16.11.2063), der jährliche Erbbauzins liegt bei äußerst günstigen 14,32 Euro. Damit bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, eine solide Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten zu erwerben.

Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig von einem Hausmeister, einem Reinigungsdienst und einem Gärtner betreut. Das äußert sich in einem gepflegten Gesamtzustand von Haus und Außenbereichen. Die ruhige, grüne Lage mit gewachsenem Wohnumfeld rundet das Angebot stimmig ab.

Diese helle und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem idealen Grundriss, gepflegter Ausstattung, Loggia, Stellplatz und niedrigen Erbpachtkosten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die dauerhaft selbst einziehen oder langfristig anlegen möchten. Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und etablierten Wohnlage in Holzkirchen, einer Marktgemeinde südlich von München, die als Tor zum Oberland gilt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer harmonischen Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur.

Die Infrastruktur in Holzkirchen ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke im Ort gesichert. Holzkirchen verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A8 (München-Salzburg), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 30-40 Minuten Fahrzeit) sowie zu den Seen und den Alpen ermöglicht. Ein großer Pluspunkt der Lage ist der Bahnhof Holzkirchen, der ein wichtiger Knotenpunkt für Regionalzüge und S-Bahnen ist und direkte Verbindungen nach München, Tegernsee, Bad Tölz und Bayrischzell bietet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb Holzkirchens ist durch Buslinien gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten. Holzkirchen liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern, Feldern und der Nähe zu den oberbayerischen Seen (Tegernsee, Schliersee, Starnberger See) sowie den Alpen. Dies lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Wandern, Skifahren und Wassersport ein. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen (z.B. Eisstadion, Freibad) und ein vielfältiges kulturelles Angebot, die zum hohen Freizeitwert beitragen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive Wohnlage in Holzkirchen, die die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung an München und die bayerischen Alpen verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Großstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Holzkirchen, R.-Diesel-Ring (circa 750 Meter)
Bahnhof | Holzkirchen (circa 800 Meter)
                

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