Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Christin Balg | Objektnummer: K2509174

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Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme. Während das Innere bereits vollständig modernisiert wurde, bietet der Außenbereich noch viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Garten sowie zusätzliche Terrassenflächen oder auch den Hof ganz nach Ihren Vorstellungen anzulegen.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie zunächst durch das Hoftor. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Kellerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Werkzeug oder saisonalen Utensilien eignet. Geradeaus gelangen Sie zum Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist und die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug dort geschützt zu parken. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und dafür sorgt, dass alles seinen Platz findet. Rechts am Nebengebäude vorbei führt ein Weg in den Garten, der mit zwei weiteren Bereichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Am Ende des Weges öffnet sich der großzügige Garten, der leicht erhöht liegt und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spiel oder Erholung bietet. Ob ein kleiner Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Lounge – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
            

                Über einen kleinen Anstieg gelangen Sie zum Hauseingang. Der gläserne Windfang führt Sie in den hellen und einladenden Flurbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein paar Schritte weiter das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort bietet. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, nachträglich eine Wand einzuziehen und so einen abgeschlossenen Raum zu schaffen. Dadurch ließe sich die Nutzung als Durchgangszimmer zum Badezimmer vermeiden und der Raum könnte vollkommen privat genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die Farbgestaltung in Weiß und Anthrazit eine elegante und ruhige Atmosphäre schafft. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in die Waschküche, die direkten Zugang zum Innenhof bietet und damit im Sommer die Möglichkeit eröffnet, die Wäsche an der frischen Luft zu trocknen. Zudem führt eine weitere Tür in den Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Therme stammt aus dem Jahr 2017, während der Warmwasserspeicher und die Heizungsinstallationen im Jahr 2023 erneuert wurden.

In der ersten Etage befindet sich auf der linken Seite ein Kinderzimmer, das sich durch seine angenehme Größe und den hellen Lichteinfall vielseitig nutzen lässt. Es eignet sich perfekt als Spiel- und Lernbereich für Kinder. Auf der rechten Seite liegt die moderne Einbauküche in Weiß-Hochglanz, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist hochwertig ausgestattet und so angeordnet, dass sie kurze Wege und eine komfortable Nutzung ermöglicht. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet es ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa- und TV-Ecke als auch einen großzügigen Essbereich zu integrieren. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die Möglichkeit, einen Balkon mit Treppe in den Garten anzubauen. Die Baugenehmigung hierfür wurde bereits von der Stadt Bornheim erteilt. Damit haben Sie die Chance, das Wohnzimmer um einen direkten Zugang ins Freie zu erweitern und so eine noch engere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen. Ob als sonniger Frühstücksplatz, als ruhiger Rückzugsort am Abend oder als idealer Zugang zum Garten.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot dieses Hauses sinnvoll ab.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine umfassende Kernsanierung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich gegeben sind. Es vereint modernes Wohnen mit Komfort und schafft zugleich Raum für individuelle Ideen und persönliche Entfaltung. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Walberberg ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, der sich vor allem durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Der Ort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer Versorgung, die den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.

Im täglichen Leben profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Gastronomie sind im Ort selbst vorhanden und fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe stehen in den Nachbarorten Bornheims, Brühl oder Hürth zahlreiche Supermärkte und Fachmärkte zur Verfügung, die mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärztliche Praxen und Apotheken sorgen ebenfalls für eine gute Grundversorgung direkt vor Ort.

Familien finden in Walberberg ein wohnfreundliches Umfeld mit solider Bildungsinfrastruktur. Der Stadtteil verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, sodass die jüngsten Bewohner kurze Wege haben. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Bornheimer Stadtteilen sowie in Brühl und Hürth; sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil Walberbergs ist die hervorragende Anbindung. Mit dem eigenen Haltepunkt der Vorgebirgsbahn (Linie 18) bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Bonn – ideal für Pendler, die auf eine schnelle und zuverlässige Verbindung angewiesen sind. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen verbinden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A553 oder der L183 und somit optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Die Fahrzeit nach Köln oder Bonn beträgt in der Regel weniger als eine halbe Stunde.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Walberberg durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Naturpark Rheinland lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Strecken durch Wälder und Felder, und auch Sport- und Freizeitvereine im Ort sorgen für ein aktives Gemeindeleben.

Damit bietet Walberberg ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld legen, ohne dabei auf eine gute Versorgung im Alltag und eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn verzichten zu wollen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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