Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Platz für zwei Generationen oder attraktive Renditemöglichkeiten!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder Kapitalanlage.

Mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss ca. 79,48 m², Obergeschoss ca. 78,78 m²) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann (nicht genehmigt), eröffnet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Gartenanschluss:
Die helle und freundlich gestaltete Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und den direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse (ca. 20,41 m² Grundfläche). Hier genießen Sie erholsame Stunden mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Obergeschosswohnung – Licht, Luft und Lebensfreude:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit einem schönen Balkon (ca. 15,22 m² Grundfläche). Diese Einheit eignet sich ideal für die eigene Familie, erwachsene Kinder oder als attraktive Mietwohnung – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Ideen:
Ebenso kann das Dachgeschoss als selbstgenutzter Wohnbereich genutzt werden – beispielsweise als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. So lässt sich das Haus flexibel an Ihre Lebensphase anpassen.

Zusätzliches Ausbaupotenzial:
Ein besonderes Highlight ist die angebaute Garage: Im Obergeschoss darüber lässt sich weiterer Wohnraum schaffen, der bislang nicht genutzt wird. Diese Option bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um individuellen Wohntraum oder zusätzlichen Ertrag zu realisieren.
            

                • Ölzentralheizung
• ISO-Kunststofffenster (Baujahr 2009)
• Böden aus Teppich, Fliesen und Laminat
• Tageslichtbäder
• 2 Einbauküchen
• Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
• Garage im Anbau + weiterer Außenstellplatz

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Neben der Terrasse im Erdgeschoss steht eine weitere Terrasse (ca. 15,23 m² Grundfläche) zur Verfügung.
Ein Haus mit solidem Baujahr, gutem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten –
sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage in
Wernau, eingebettet zwischen den Städten Plochingen und
Kirchheim unter Teck. Die Plochinger Straße verläuft in einem
gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und
kleinen Wohnanlagen, was Ruhe und ein angenehmes
Wohnambiente gewährleistet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner
von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz: Der Bahnhof Wernau ist fußläufig erreichbar und wird
von der S-Bahn Stuttgart sowie Regionalzügen bedient. Ergänzend
erschließen lokale Buslinien das Ortsgebiet und ein flexibler On-
Demand-Fahrdienst sorgt auch abends für Mobilität. Über die nahe
Bundesstraße B313 ist die Region Stuttgart sowie die umliegenden
Städte schnell erreichbar.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden
sich in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren von
einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Grundund
weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten
die nahegelegenen Naherholungsgebiete entlang des Neckars und
die Wernauer Baggerseen, die zu Spaziergängen, sportlicher
Betätigung und Naturerlebnissen einladen.
Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Kombination aus
Ruhe, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Kurze
Wege zu Einkauf, Schule und Nahverkehr sowie die Anbindung an die
Region Stuttgart machen diese Adresse besonders attraktiv für
Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes, naturnahes
und dennoch verkehrsgünstiges Wohnen suchen.
                

                Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus  geweckt zu haben.
Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer!

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Für eine Vereinbarung eines 
Besichtigungstermins behalten wir uns vor eine vorläufige Finanzierungszusage Ihrer Bank über den Kaufpreis zu verlangen.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen.
Ebenso die Flächenberechnungen.
Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.