Es handelt sich um eine in Split-Level-Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit einer interessanten Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen.

Das familienfreundliche Doppelhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück in Realeigentum. 

Split-Level-Häuser: Beim klassischen Wohnhaus wird Stockwerk für Stockwerk errichtet. Bei der Split-Level-Bauweise handelt es sich jeweils um ein halbes Stockwerk zueinander versetzte Wohnebenen. Diese Bauweise bietet durch die Minimierung der Treppen- und Flurräume mehr Fläche zum Wohnen und durch die unterschiedlichen Raumhöhen und offenen Sichtbeziehungen eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in drei Wohn- und zwei Kellerebenen auf.
erste Ebene - großer beheiz- und bewohnbarer Raum, Heizungsraum, Vorraum im Keller  
zweite Ebene - Raum für die Hausanschlüsse, Abstellraum, Raum für die Ölvorräte
dritte Ebene - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
vierte Ebene – Windfang, Garderobenbereich, Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichen Essplatz
fünfte Ebene - drei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Flur

Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und die Nutzfläche auf den zwei Kellerebenen ca. 65 m².

Der Garten ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und schön angelegt. Zur Immobilie gehören zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze im Wohngebiet nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.  

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einer Anfang der 1970er Jahre entstanden familienfreundlichen Wohnsiedlung mit insgesamt 60 Wohneinheiten, in der sich alle Straßen im Gemeinschafts- bzw. Privateigentum befinden und als verkehrsberuhigte Spiel- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen sind. Für Wartung, Pflege und Winterdienst dieser Bereiche entfallen auf den Eigentümer ca. 100,00 € p.m.
            

                - sehr gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage
- für die Bauzeit moderne Architektur und solide Massivbauweise 
- Split-Level-Bauweise mit fünf Ebenen und ca. 106 m² Wohnfläche 
- Keller aus Kalksandsteinmauerwerk
- neue Aluminium- und Kunststofffenster 
- Fenster überwiegend mit Rollläden (elektrisch betrieben)
- große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche  
- Einbauküche mit Induktionskochstelle und Keramikspüle
- modernisierte Badezimmer jeweils mit Badewanne oder Dusche
- Fußböden in den Wohnräumen mit Vinyl oder Laminat
- dekorativer Kaminofen von HWAM Baujahr 2013
- Öl-Zentralheizung von Viessmann Vitola-biferral-RN Baujahr 1993
- große und überdachte Süd-West-Terrasse 
- praktisch angelegter Garten
- Gerätehaus aus Holz mit 4 m² Nutzfläche
- Grundstück mit diversen Unterständen für Kaminholz
- Kabel-TV und schnelles Internet im Haus
- zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
               

                Kladow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau der im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Bundesland Brandenburg begrenzt ist. 

Mit ca. 16.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen zählen. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Bereits im 19. Jahrhundert entstanden entlang des Havelufers zahlreiche repräsentative Villen. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow, dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört, ist die "Landstadt Gatow". 
Kladow hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center.

Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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