Willkommen zu einer echten Ausnahmeimmobilie im Herzen von Hasselroth – einem Ort, an dem Visionen Realität werden können.
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus auf einem beeindruckenden ca. 1.400 m² großen Grundstück vereint Charme, Substanz und schier grenzenlose Möglichkeiten – ein wahres Paradies für Investoren, Bauträger oder kreative Eigennutzer mit Weitblick.

Das Anwesen gliedert sich in ein großzügiges Haupthaus und einen Anbau in repräsentativer Hochparterre-Bauweise mit unterkellerten Garagen.
Bereits heute stehen Ihnen zwei genehmigte Wohneinheiten mit rund 240 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung – sofort nutzbar oder perfekt als Basis für einen umfangreichen Neuentwicklungsplan.

Im Erdgeschoss des Haupthauses wartet die Fläche einer ehemaligen Gaststätte auf ihre Wiedergeburt – gemeinsam mit dem großzügigen Saalbereich im Hinterhaus stehen hier rund 650 m² umnutzbare Fläche bereit, die sich ideal in modernen, begehrten Wohnraum verwandeln lassen.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Lager- und Nebenflächen. Der Anbau mit Saal thront im Hochparterre und verfügt über massive, unterkellerte Garagen sowie insgesamt rund 15 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück – ein echtes Plus bei künftigen Wohn- oder Mischnutzungen.

Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Leuchtturmprojekt mit Seltenheitswert und enormem Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus riesigem Grundstück, solider Bestandsstruktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügiger Stellplatzsituation macht dieses Objekt zu einem einmaligen Investment mit außergewöhnlicher Wertsteigerungsperspektive im aufstrebenden Hasselroth.
            

                Die Highlights auf einen Blick

•Zentrale Lage in Hasselroth

•Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²

•Bestehende Wohnfläche: ca. 240 m² (2 Wohneinheiten im 1. OG und DG)

•Umnutzbare Gewerbeflächen: ca. 650 m²

•Ehemalige Gaststätte im EG

•Großzügiger Saal im Hinterhaus (Anbau in Hochparterre)

•Anbau mit unterkellerten Garagen

•Haupthaus voll unterkellert

•Enormes Entwicklungspotenzial

•Ideale Basis für Projektentwickler, Bauträger oder kreative Eigennutzer
               

                Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Hasselroth, im Ortsteil Neuenhasslau, direkt in der Bahnhofstraße.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Erreichbarkeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:

Die Autobahnanschlüsse A66 und A45 sind jeweils in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und verbinden Hasselroth optimal mit dem gesamten Ballungsraum.

Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 35 Autominuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von der zentralen Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Ausgangspunkt für modernes und komfortables Wohnen.
                

                Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.