Zweifamilienhaus in begehrter Mainnähe – vielseitiges Wohnkonzept für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Kapitalanlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hanau überzeugt durch seine ruhige, zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe zum Main und bietet eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Einheiten mit jeweils rund 60 m². Aktuell sind beide Einheiten über einen Durchbruch verbunden, wodurch ein großzügiger Grundriss entsteht. Bei Bedarf lässt sich dieser problemlos wieder schließen – ideal für zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder als Nutzungskonzept ähnlich zwei Häusern auf einem Grundstück.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Home-Office, Gäste- oder Hobbybereich.

Der gepflegte Altbaucharme ist deutlich spürbar: Parkett- und Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Für einen zeitgemäßen Standard empfiehlt sich vor allem die Modernisierung der Bäder – ein ideales Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung.

Ein Keller sorgt für praktischen Stauraum. Der geschützte Innenhof lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein, ohne großen Pflegeaufwand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Besonders hervorzuheben: zwei separate Hauseingänge ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmodelle – perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit.

Diese besondere Immobilie verbindet Flexibilität, Charme und Potenzial – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe des Mains.
            

                Highlights im Überblick:

•Ruhige Lage in zweiter Reihe zum Main

•Zwei Wohneinheiten mit je ca. 60 m²

•Durchbruch aktuell geöffnet, rückbaubar

•Insgesamt 5 Zimmer + Gäste-WC

•Zwei Tageslichtbäder

•Ausgebauter Spitzboden als Zusatzfläche

•Parkett- und Dielenböden

•Kleiner, geschützter Innenhof

•Keller vorhanden

•Gas-Zentralheizung

•Zwei separate Hauseingänge

•Vielseitige Nutzung (Mehrgeneration, Vermietung, Kapitalanlage)
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Mainufer. Die charmante Borngasse ist Teil des geschützten historischen Ortskerns, geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Flair.

Die direkte Nähe zum Main bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Uferpromenade, Wassersport oder einfach entspannen am Fluss – all das liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Infrastruktur rund um die Borngasse ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Kindergärten und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ideal für junge Familien.

Grundschule und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Hanau-Innenstadt, Frankfurt am Main und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene B43a sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden.

Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
                

                Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.